自从有了物业管理时起，业主与业委会、物业之间的关系就很复杂。日前，位于江宁区的托乐嘉小区突然热闹起来，因为业委会在跟物业公司续签物业服务合同时，没有召集业主大会讨论，加之以前物业管理不能让人满意，小区一批业主自发成立业主联谊会，监督业委会和物业。
这个业主联谊会一成立，立刻遭到很多非议。有业主认为，小区里本来就有大家选出来的业委会，现在业主又成立联谊会，岂不成了“第二业委会”。市物业办则表示，业主们维护自己的合法权益，只要不违法无可非议。【热点新闻：没有眼花!板桥房价飙至1万6 上周认购量猛增三成多】
业主成立联谊会保障权益
上月中旬，在托乐嘉社区论坛里，一个帖子引起了小区业主的广泛关注，因为这个帖子公布的是“托乐嘉花园业主联谊会章程”，《章程》表示，该业主联谊会(简称业联会)是托乐嘉花园业主、物业使用人自发组成的群众组织。其宗旨是：建立业主互动平台，促进业主相互之间交流沟通，积极开展文体活动，积极参加小区事务管理……
其中，《章程》还特地提到了业联会的监督内容，比如：监督业委会、开发商、物业使用好共有设施设备等公共资源的建设、配套、保全和完善，不被任何单位和个人侵犯，并确保共有物权所产生的经济效益最大化且不流失等等。
业联会被指“第二业委会”引争议
记者了解到，目前托乐嘉业主联谊会从上周开始已经开展了活动。他们规定，每周一、三、五、日上午，在小区内购物小镇二楼一间空置的营业房内碰头，商量小区事务。记者通过多种方式，试图联系上托乐嘉小区业委会成员，但一直没能联系上。据业主们反映，现在的业委会是今年5月份通过换届新产生的，前不久，新的业委会主任已辞职。【热点新闻：江宁多盘买房赠面积 板块内楼盘纷纷披精装“外衣”】
对于业主自发成立联谊会监督业委会和物业，小区里一些业主还是有看法的。一位业主在小区论坛里发问：“这个业联会是怎么产生的，又如何实现实际的联络与协调工作？”另一位业主则说，“联谊会算哪一级组织，十几个业主能代表小区全部业主？”还有一位业主甚至觉得可笑：“这不是第二业委会吗，谁允许业联会代表所有业主的？”
当然，也有不少业主持支持态度，并寄予期待：“我赞成，希望业联会发挥积极作用，让小区越来越好”、“希望这个联谊会成为督促开发商、物业、业委会三方的利剑，同时又是三方的润滑剂、业委会和业主沟通的桥梁”、“业委会是没指望了，要是联谊会能起到监督物业的作用，我就支持”。
发起人：此举实属无奈
昨天，记者辗转联系上了托乐嘉业主联谊会发起人之一的邵先生。“我们现在有100多个业主参加，成立业联会也是不得已。”50多岁的邵先生告诉记者，就拿跟物业续签合同的事来说，业委会没开业主大会就把合同签了，“物业管理条例规定，像签物业服务合同这样的大事，必须召集业主大会讨论通过，我们小区业委会却背着业主签了合同。”据此，他认为业委会这么做是违法的。
托乐嘉小区目前已有5000余户住户，全部入住后将达到7000户。其实，不少业主表示，对于小区的物业管理，他们并不是很满意。在2007年首批入住的业主老范说，这么大一个小区，保安却只有十几个人，而且小区保安打人、业主家中失窃的事屡有发生。6月下旬，一批业主曾自发组织了几次夜巡，发现有的保安甚至夜间脱岗。“既然业委会起不到监督物业的作用，业主们只有靠自己去监督了。业委会没开业主大会就续签物业服务合同，这是业主成立业联会的直接导火索。”【热点新闻：年终特惠季购房狂欢节 乐居抢房行动倒计时中】
市物业办：业主合法维权都允许
记者获悉，对于导致该小区业主自发成立联谊会的续签物业合同一事，江宁区住建局物业科、小区所在的秣陵街道都已认定，不开业主大会续签的这份合同无效。
至于托乐嘉小区部分业主自发成立的联谊会，市物业办一位负责人表示，业主联合起来维权不仅不违法，还有利于改善小区的管理。“政府支持业主自治，如果小区公共利益受到侵害，任何一个业主都可以维权。只要维权的方法合法，无论分散型的，还是抱团式的，都无可非议。” 本报记者 侯锦阳
