新浪乐居讯(编辑 杨依霏)2013上海“十一假日房展”将于10月3日—6日在上海展览中心召开，为期四天。据了解，本次展会预计将有来自全球的260家中外开发商、超过800个房产项目参展，其中包括“招保万金”、绿地等众多龙头房企。此外，本次展会主打刚需置业，楼盘均价多在3万以下。
业内人士表示，近来楼市成交量节节攀升，开发商将乘势宣传推广，参展热情会比较高。但受房价上行等因素影响，预计本次十一房展会优惠力度不大。
部分参展楼盘
开发商参展热情高
据主办方介绍，本次展览面积逾2万平方米，预计将有来自全球的260家展商、超过800个房产项目参展，预计可吸引超过10万观众及意向买家参观。值得一提的是，本次房展会门票可在房展会官网上免费获取。
据悉，目前万科、保利、绿地、招商等龙头房企已确认参展。其中，万科将携十多个住宅及别墅项目以集团形式参展，涵盖精装公寓、景观复式洋房、精装大平层、叠加联排别墅等项目；沪上知名开发商农工商将携20多个项目参展；绿地将同时带国内和海外开发项目加盟。
相关数据显示，上海楼市金九前两周成交量均超过25万平方米，随着金九下半场新增供应量的进一步增大，预计今年金九银十成色将相当不错。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近来楼市行情上行，是卖房的好时机。借此机会，开发商也在积极推广，快速卖房，所以参展的热情都很高。
中房信研究总监薛建雄表示，9月底10月初预计会有不少新盘入市，十一房展会正是这些新盘宣传推广的好时机。
刚需、改善型楼盘占主力
据介绍，本次展会以“刚需置业”为核心，项目遍布上海各区域及轨交沿线，可满足不同地域及人群需求。查看部分参展楼盘可以发现，楼盘多为住宅别墅类项目，均价多在3万以下，刚需、改善型项目几乎各占一半。以绿地为例，参展的7个项目中，绿地澜郡、绿地启航社、绿地芳满庭、绿地新瑅香公馆4个项目均价在2万以下，上海绿地香颂、绿地英伦墅2个项目均价在2-3万之间。
汉宇地产市场副总孙文勤表示，现在楼市成交多为刚需盘，其需求很旺盛，去化率比较高。展会主打刚需置业，预计会吸引不少购房者前往淘房，如果合适，购房者会积极出手。“房展会期间，上海的楼市成交量会继续往上走。”
宋会雍预测，十一房展会期间楼市成交数据将有所弹升，预计房展会后一周成交数据可达到30万平方米。
但德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟却认为，房展会的营销推广意义一直在弱化。作为一个传统，开发商虽仍有意愿参加，但侧重点在于品牌宣传，有所成交的可能性并不大。
大幅优惠或难现
业内人士表示，由于市场上涨价的预期一直存在，目前购房者都在积极入市。买房心切的购房者自然不会错过这个淘房的好机会，预计十一房展会将引发一轮看房热潮。
不少受访的业内人士均表示，房展会期间难现大幅优惠。薛建雄就表示，即使有优惠，也只是销售的噱头。“在价格上调之后给出一定优惠，实际房价并不会便宜，更不会下跌。”
对于房价走势，宋会雍表示，近期土地市场活跃，加之市场交易情绪火热，如果调控没有进一步加码政策出台，短期内房价上涨的趋势无法阻挡。接下来，预计开发商会借着这个势头，对新推出楼盘价格做小幅上涨。
“不涨价将是最大的优惠。”业内人士表示，预计十一房展会期间房价将平稳上涨。
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