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新浪乐居讯(编辑 梦田)随着房地产调控常态化，“金九银十”概念被逐渐弱化。然而今年，楼市“金九银十”会如期而至吗？据新浪乐居不完全统计，上周末长沙共有8项目开盘，整体去化率超过五成，刚需购房者仍占主流。
刚需首改置业者发力 看重房企品牌力
9月14日上午九点，位于湘江北路的北辰三角洲低调开盘。不需要太多花哨、大张旗鼓的宣传暖场，营销中心早已人头攒动、热闹非凡，现场弥漫着一种紧张气氛。“我是住在君悦香邸的，这次特地带我表姐过来选房。”胡阿姨兴奋地告诉编辑，很早就听说北辰，如果不是早有一套房子，肯定会考虑在北辰置业。“这不介绍表姐过来了吗？”
开盘过后，现场购房者仍然兴致高涨。
“承接奥运会项目的企业肯定值得信赖。”一位来自地州市的梁先生表示，买房最看重品牌，虽说开发商跑路现象越来越少，但买品牌房企的房子肯定不会吃亏，“北辰实业在北京挺有名的。”编辑走访发现，慕名而来的购房者大多看重北辰这块招牌，有了先入为主的好印象，其余名校资源、地铁入小区、两馆一厅种种配套都被看做锦上添花。如果让现场购房者用一句话形容喜欢北辰的理由？或许就像麦当劳那句经典广告语一样：“我就喜欢”。
短短两小时开盘，现场成交火热。据克而瑞长沙公司数据统计，北辰三角洲开盘仅推出E3区1号栋共148套房源，去化130套接近九成。“开盘当天购房者意向非常高，只剩下个别房源，几乎全部售罄。”北辰置业顾问王先生表示。
据了解，北辰三角洲开盘均价为9200元/平米，最高均价为9600元/平米，相比上次开盘成交均价略微上涨，办理VIP认筹开盘当天可享受99折优惠。“如果明年地铁开通，估计均价会破万。”现场一名置业顾问如此推算。自2010年，北辰三角洲第一次开盘均价7000元每平米，距今3年整体成交均价上涨20000元每平米。
上周共8项目开盘 整体去化超过五成
除北辰三角洲之外，上周末还有7项目开盘，分别为新东方明珠、枫华府第、江山帝景、鑫远尚玺、佳兴国际汇、绿地中央广场、恒大雅苑等，共推房源898套，开盘销售461套，销售率为51%。
据克而瑞长沙公司数据统计，新地东方明珠开盘当天人气旺盛，开发商大打“促销牌”，每平米优惠666元，均价5100元每平米，两小时成交58套去化近七成；枫华府第开盘情况较为理想，主要以刚需为主，均价5100元每平米，57套去化近六成；江山帝景均价5500元每平米，开盘当天VIP卡享五千抵3万，老带新成交客户优惠1万元，成交157套去化近五成。
