【2013年5月长沙楼市销售报告】
主持人语：
最近，产业地产特别火。先是有着广泛国际影响力的《华尔街日报》撰文指出，物流地产成了地产投资的新目标，常被视为房地产市场“丑小鸭”的工业地产受到投资者越来越多的关注；继而马云宣布成立“菜鸟网络”，进军物流地产，将产业地产的竞争推向白热化，全国各地更是掀起了新一轮圈地和投资热潮。
值得注意的是，几天后，《二十一世纪经济报道》报道指出，物流园区平均空置率达60%，国务院发文禁以物流中心圈地。而“推进工业用地出让的弹性年期和租赁制，探索存量工业用地的退出机制”更在2013年国土部年度会议上被重点强调。
高力国际研究调查显示，在过去几年内，由于供不应求，中国物流领域的平均租金每年增长5%—10%左右。亚洲非上市房地产投资协会调查显示，亚太地区110名被调查者中68%的人表示今年将会把投资重点放在工业地产和物流地产领域，而2012年这一数字仅为28%。大多投资者认为澳大利亚的办公楼投资以及大中华区的工业地产和物流地产是未来的投资热门。
将眼光拉近，落到长沙，长沙作为中部惟一获批国家现代服务业综合试点城市，将连续三年每年投入不少于6亿元建设资金，并将重点支持市场交易升级工程、现代物流提质工程、电子商务建设工程等五大工程。在这个大的全球背景下，新浪乐居、长沙晚报邀请长沙金桥商贸国际城副总经理 唐颢共同探讨产业地产。
议题一、长沙作为中部惟一获批国家现代服务业综合试点城市，长沙产业地产发展面临哪些机遇？以建设“全国商贸物流中心城市”为目标，长沙正在与武汉、郑州争夺中部物流中心城市，长沙具备哪些优势？
湖南百家汇投资有限公司副总经理 唐颢
唐颢：目前，沿海地区因为土地价格和劳动力价格的提升，已经开始大规模的朝中部、中西部和西部进行产业转移，而湖南、长沙以优秀的地理位置，必然成为承接产业转移的最优地区。长沙在“入世”之后曾经创造过工业总产值10年增长十倍的奇迹，而在“十二五”期间，未来的长沙将创造更大的工业奇迹。
产业地产现在算得上是方兴未艾，但不可否认现在业内出现很多做产业地产失败的开发商，使得工业用地变成一片“鬼城”，空置率高。其结果的成因来自于开发商对产业地产的市场了解不足，设计也不符合市场需求。
当前国际上流行的企业模式是在模块化的同时，整合资源，因此模块化、集成化是企业未来的发展方向，也说明工业地产或者说工业园区有很大的发展潜力。以广东为例，大概有100多万中小企业主在企业转型时需要到内地发展，长沙作为其产业转移的承接地，工业地产发展的前景无疑会异常广阔。而从投资性能分析，拥有独立产权的工业园区厂房，因为兼具园区主题鲜明、物业长期持有、投资收益率高等特点，更将在相当长一段时间内成为房产投资的“优选品种”，长三角、珠三角城市群方兴未艾的“工业地产投资热”，就佐证了这一说法。因此，长沙产业地产的未来绝对值得期待。
