新浪乐居讯(编辑 左玉婷)在“产品”价格持续攀高的情况下，加大供应往往是解决的有效途径之一。然而，自2013年以来，南京房地产市场却似乎适得其反。在远多于往年的土地供应基础之上，却出现地价与房价齐飞的“双高”局面，而一场新刚需置业困局似乎也正在走来。
现象：年内宅地共计出让43幅 楼面价超七千的有24幅
2013年3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。其中明确指出：当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应。
事实上，进入2013年以来，南京国土局在一定程度上已经加快了土地供给的速度。据统计，今年前10个月南京土地出让金收入已经高达729亿元，几乎相当于前两年土地出让金总和，堪称历年来南京土地市场“最疯狂一年”。
根据新浪乐居对2013年以来土地出让的调查显示，截止到目前，南京国土局年内共计出让土地达到80幅，这其中包括二类居住用地、商住混合用地等在内的43幅宅地块。值得一提的是，这43幅宅地块中，光是楼面价已超7000元/平米的就有24幅，其中更是有13幅楼面价破万的地块。经过计算，今年以来，南京国土局共计出让地块达367.5万方，而楼面单价超过7000元/平米的高价宅地就有近190万方，高价地的推新量超过整体推新量的五成多。
土地供给加速，却是伴随着高价地频出的节奏而来。特别是10月份以来，几乎一周诞生一个“地王”的节奏令业内乍舌。10月的最后一天，北京金隅更是以16979元/平米的楼面价创下南京今年新单价“地王”。而在11月22日的土地拍卖会上，仙林板块再造新“地王”，昆仑恒基以4.5亿元竞得栖霞区仙林街道大浦塘东侧G76地块，楼面价高达14212元/平米。有业内人士指出，南京土地市场的升温，也与开发商回归一二线城市的战略转移有很大关系。很多开发商都把南京看做必须在长三角地区进行布点的城市之一，因此也促使了南京土地价格的进一步走高。
从南京楼市来看，即使土地不断加大供应，南京的房价却似乎没有下降的意思。持续上涨的房价使得“刚需一族”置业越走越远。不禁有人发出疑问：刚需群体走出“置业艰难”是否已成泡影？
困局：“地王”、“高价地”频出的节奏 刚需置业究竟在哪里
除去较为偏远的六合地区，今年以来成功出让的地块中，已经确定案名的有新城玖珑湖、艾菲国际、金地湖城艺境等。其中，新城玖珑湖、保利中央公园首批房源均以17000元/平米左右的均价入市，然而，这样的开盘价格却让刚需一族“望尘莫及”。
曾经的仙林湖板块还是刚需置业的热点区域，如今却受“地王”以及板块内新盘“天花板价”不断抬升的影响，俨然让刚需客望而却步。此前，有传言称金地湖城艺境首批房源的价格将达到18000元/平米，金地集团南京公司副总经理林明羿则表示，目前价格还未定，但因为洋房产品和周边的高层相比有明显差异，所以在价格上也会有一定的调整。然而，从项目周边房价来看，金地湖城艺境价格无论怎样调整，购房者的置业“门槛”只会越来越高。
同样的变化也发生在其它区域。仅仅一年的时间，城东麒麟板块的置业“门槛”也是水涨船高。即将于11月底入市的中海国际社区将首推80-140平米的两房、三房、四房，预计均价12000元/平米。或许对于“刚需”购买力来讲，这样的价格仍然稍显吃力。
今年8月21日，被富力地产以13.3亿元拿下的雨花台区板桥新城七期地块楼面地价达到5459元/平米，比去年底宋都南郡国际3667元/平米的楼面地价高出1792元/平米。如今，该地块案名已确定为富力尚悦居。11月23日上午，位于城南板桥的宋都南郡国际推出首批286套刚需户型，房源面积为69、89平米，开盘均价为11000元/平米。参考宋都南郡国际的价位，富力尚悦居恐怕又会让刚需一族多一丝忧伤。
除了已经确定案名的地块之外，在年内成功出让的其他地块中，除去六合等偏远区域之外，其余板块内有望打造“刚需”房源的地块几乎看不到踪影。
此外，不少成功拿地的代表在土拍结束之后便对外表示，未来将以打造高端住宅产品，包括花园洋房、高层、小高层等不同物业类型。而结合地块楼面价以及该区域其他楼盘目前在售房源的均价来看，其销售价可能会让“刚需”脚步愈走愈远。
声音：房价连涨趋势难抑 刚需“实惠”置业已成泡影
对于2013年的南京楼市来说，“日光”、“夜光”屡见不鲜，“一房难求”等供需紧张的局面已成疲态。楼市商品住宅可谓一直保持着“量价齐升”的势态，房价涨幅高位运行。虽然有市场观点认为，随着今年整体上市量的持续增加，或将扭转持续近一年的供不应求局面，在四季度至明年上半年，房价涨幅有望回落。
然而，11月18日上午，国家统计局发布的10月70城房价变动数据显示，与9月相比，全国价格上涨的城市有65个，环比价格最高涨幅为1.3%。统计显示，10月南京房价环比再涨0.9%。截止到10月份，南京房价已经连续上涨了17个月，而今年前10个月的累计涨幅也已达到了14.12%。南京房价涨势成“疯”！
南京房价居高不下的同时，还伴随着一幅幅“地王”、“高价地”的诞生，原本以为，加大土地供应量能够使得“刚需”群体获得置业“福利”，事实上，很令人遗憾。究竟，加大土地供应量能否对抑制房价起到作用？
南京林业大学社会学系主任孟祥远给出的看法是，房源库存量的多少跟房价高低不完全成正比，大致来讲，房源量的增多，不会出现购房者疯抢房源的现象。“但是地价一直被抬高，因此拿地成本也随之升高，未来房价自然不会低。虽然未来房价涨幅相对来说有望趋于平稳，但是高价地导致的高房价是不可避免的”，孟祥远说。
