寒冷的天气并没有阻挡开发商推盘的步伐。进入12月以来，截至10日，北京已有路劲世界城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、远洋·新悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、常楹公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等18个楼盘相继入市。这些楼盘中，有12个项目的均价在16000元/左右，不论是价格还是产品，明显瞄准刚需人群。伴随着年底这一批放量，未来还将有刚需产品继续入市。
刚需产品供需两旺
进入12月以来，北京楼市很热闹，多个楼盘“你方唱罢，我方登场”，纷纷开盘放量。
据亚豪数据显示，截至10日，北京有18个楼盘相继开盘。其中不仅包括东亚五环国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 、京投万科新里程 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金地朗悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金融街融汇等老项目推新，观巢 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、东亚·印象台湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、常楹公元、首创·新悦都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、路劲世界城、望京·金茂府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 、胜古誉园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)7个项目均为首次放量。
纵观此次放量的新盘不难发现，均价在16000元/平米左右的刚需盘占据了主宰地位。在这18个楼盘当中，除了望京·金茂府、观巢、胜古誉园因地段较好，开盘价格在50000元/平米左右以外，有11个项目定价均在16000元/平米上下，目标购买人群锁定刚需人群。如金融街·融汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)二期开盘均价为16000元/平米、金地朗悦均价15500元/平米。北京风景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、路劲世界城、远洋·新悦等的开盘均价则都在16000元-20000元/平米之间。
这些刚需产品凭借着总价低、高性价比等优势，吸引了市场的关注，较好地实现去化。
路劲地产北京营销总监温立伟表示，路劲世界城此次共推出300余套房源，12月5日开盘至今去化率已达90%。“此次认购的客户主要是中关村周边的白领等刚需人群。项目前期蓄客已达500多组，客户需求比较旺盛。”
“路劲世界城这次开盘均价在17000元-18000元/平米，户型则是85-95平米的两居、三居。总价低，首付款少，这是吸引众多客户的重要原因。”温立伟介绍。
刚需盘将持续入市
“多盘放量”、“千人排号”，今年年底的楼市并不寒冷，针对刚需族的项目尤其如此。
12月2日，常楹公元开盘当天销售200余套房子，而参加摇号的客户则达到600组。据悉，当天成功认购的200组客户中，95平米以下的刚需户型占开盘总量的3/4。
同样的情况也出现在东亚·台湖印象销售现场。该项目于12月1日开盘，共推出300余套房源，以13000元/平米的均价吸引了不少人，开发商称，开盘当天就几乎被抢购一空。
一面是需求旺盛，另一面开发商也在计划推出新的刚需产品。一些项目还未开盘，已获得购房人的关注。位于朝阳北路的金地格林格林 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(楼盘资料 业主论坛) 计划12月中旬开盘，主推55-90平米小户型，16万起的低首付吸引了众多年轻置业者。开发商介绍，项目计划推出400多套房源，现已有2000多人参与排号。
老盘新推的项目龙湖·时代天街，也将于近期首推西区85平米两居，目前排号已过200组。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，目前上市的项目，主要是趁着市场价格进入上升通道，为明年拿地做准备。另外，也有两类项目开始抓住时机，进入市场填补供应空白，其中一类是自调控之后就开始“捂盘过冬”，久未有新房源推出的老项目后期，最近趁市场火热也开始“蠢蠢欲动”；另一类则是纯新盘项目，其中有部分项目也曾因价格因素与蓄客情况屡屡推迟开盘，但是由于成本压力也不得不加紧入市节奏。
■ 买房故事
房多，价涨，真不叫“抄底”
“我和男友计划明年十一假期办婚礼，到现在房子还没有着落。”赵小姐回忆，这两个月来他们最大的任务就是看房、选房，以前一点儿都不懂户型，现在是“门儿清”。因为两个人工作都不久，资金不充裕，和家里商量之后，决定在京郊买套小两居。这样一来，周末和男朋友的主要“娱乐活动”就是跟看房团看房。
赵小姐有一个小本子，上边记录的全是看过的房子，位置、户型、价格、首付、月供、优惠这些信息都十分详细。“都说年底是抄底买房的好时机，今年年底买房真不能叫抄底。看房时和很多购房者交流后发现，自己看中的两个项目的房子，较之前都有上涨。”
但是赵小姐也说，这阵子开盘的楼盘的确不少，连着几个周末“赶了好几个场子”。她表示，要是能找到总价140万元左右，各方面也比较合适的房子，和亲戚朋友借钱凑个首付也要赶紧买了。毕竟是自己住，早晚总得买，而明年的价格不知道又要涨多少。
■ 原因分析
1 开发商借势加推，对接需求释放
上周末，望京·金茂府开盘推出近百套房源。本周末，东北三环外的太阳公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)将加推百套房源，主力户型为130-190平米；顺义新盘东亚创展国际也将全新亮相。
记者注意到，近期不少加推房源的企业，都是下半年甚至近期有楼盘热销的企业。如在京城打造了“金茂系”的方兴地产，10月推出亚奥·金茂悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘售罄；信远地产在京两大项目太阳公元和常楹公元，下半年都分别放量。常楹公元开盘更是近在本月初，200套房源一推出就售罄。东亚地产旗下首航国际、印象台湖都在11月底12月初开盘热销。
虽然已经完成年初制定的销售任务，龙湖地产北京公司也将在年底加推龙湖天街。龙湖有关人士表示，加推小户型房源，也正是对应最近刚需释放。
北京房地产业协会日前发布的一份报告也显示，中央有关“收入倍增”目标的确立，也使之前一部分观望的改善性需求得到释放。北京房地产业协会秘书长陈志认为，房企“不等明年”，借助已经形成的翘尾行情推盘放量顺理成章。至于2013年，陈志认为很可能重演今年“上半年还是以价换量”的节奏。
“明年涨固然好，万一因为各种原因不涨呢？”一家央企在京项目营销负责人表示，先抓住眼前拿到“真金白银”，要比赌明年走势、压推盘节奏“更靠谱”。
2 抓紧回款时机，“备战”土地市场
12月11日，东亚新华地产也出现在昌平南邵地块的竞争现场。但面对央企、上市大房企的气势汹汹，东亚早早宣布罢手。东亚新华地产营销总监贾玉鹏就对记者透露，年底多盘齐开加快销售，也希望获取资金去扩充土地储备。
在12月11日竞地现场，多位开发商就表示，年底北京放出多宗地块，土地市场行情看涨已经是比较明显的趋势，赶在“沸点”到来前尽可能拿到新的项目。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就认为，无论是北京还是全国，土地市场都显现出升温迹象。与此同时今年上半年房企拿地量并不大，现在也到了抓紧回款储量的时机。
新京报记者 方王洋 张旭
(新京报)
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