新的一年已经来临，对楼市，购房者、开发商都有不少期待。2013年，南宁楼市会发生什么变化？开发商将采取哪些新的营销措施？ 1
精致小户型 设计有亮点
不足40平方米的小户型，竟然是双阳台设计？近日亮相的南宁江南一楼盘，受到不少人士的关注。
该楼盘位于白沙大道附近，计划在近期面市，目前接受购房者预约。据了解，楼盘首期面市的房源以中小户型为主，其中，不足40平方米的双阳台小户型是项目亮点。
一般情况，小户型房子都是单阳台设计。南宁早期的一些小户型，甚至没有阳台，卫生间没有采光。这个楼盘的小户型有生活阳台与有景观阳台，在市场形成鲜明特色。销售人员介绍，不少前来预约的购房者都对这个户型有兴趣。
南宁中升房地产公司营销部经理娄达宁介绍，小户型一般是户型设计中的“边角料”拼凑而成。在一栋楼宇中，开发商往往会优先考虑中大户型的朝向、采光，然后再将剩余的空间设计成小户型。所以，很多小户型的采光、通风条件不是很理想。小户型设计成双阳台，意味着房子起码是两面采光，在户型设计中兼顾的因素多，考虑要更周全。
楼盘销售人员介绍，现在市场以刚需客户为主，为了吸引购房者的关注，开发商在中小户型的设计上花了不少心思。虽然小户型是过渡性产品，但提高了宜居性销售就会加快。精致小户型就是将“小房子豪宅化”。
南宁不少楼盘中小户型面积占总建筑面积的70%，精致小户型的亮相，改变了业界对小户型“小打小闹”的看法。有的开发商认为，现在购房者日益追求居住的舒适性，这对户型设计的科学性提出了新要求。如果开发观念仍停滞不前，楼盘的市场竞争力就弱。
不过，一些业内人士对精致小户型能否在南宁推广持怀疑态度。有的人士认为，精致小户型是优化户型，开发成本高。如果房子是单阳台，楼栋可以设计成一楼五户，双阳台只能设计成一梯四户。精致小户型的销售价格高，购房者不一定愿意接受。在舒适性和售价上，很多购房者会更看重售价。
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楼盘预约金 金额渐提高
近段时间，南宁一些楼盘接受购房者预约。一些购房者发现，楼盘的预约金有所提高。
楼盘在销售前，为了考验购房者的诚意度，会收取一定金额的预约金，并承诺交了预约金的客户成功购房可享受楼盘额外折扣，不购房将退还预约金。因为是开发商与购房者的临时约定，预约金的金额没有统一标准，一般情况下不超过两万元，有少数楼盘达10万元左右。
南宁购房者朱先生参加了一楼盘的预约活动，交纳了1000元预约金。他发现，该楼盘去年开展预约活动时，只收取500元预约金。知道楼盘会返还预约金，对此他并不在意。但他觉得，楼盘收取的预约金提高，意味着客户暂时存放在楼盘的预约金增多。一个楼盘如果收取了几十万元预约金，这笔钱的利息就流入了开发商的口袋。
一些购房者还反映，有的开发商存在归还预约金拖沓的现象。购房者方先生说，他交了1000元预约金，因觉得价格不合适没有买房。按楼盘事前约定，开发商应当在开盘后的一个星期内归还预约金，但他前往领取时，开发商以财务人员不在、工作忙抽不出人手等原因拖沓不还。过了约15天时间，他才领回了预约金。“幸亏金额不大，否则急死了。”方先生认为，开发商有借预约金周转的嫌疑。
据了解到，在2011年，南宁有的楼盘只收取200元的预约金。去年，楼盘收取的预约金以500元居多，现在则大多在1000元以上，不少为1万元。
业内人士介绍，在市场趋冷时，开发商为了吸引更多客户，会降低预约金标准，以积聚楼盘人气。现在提高预约金标准，说明楼盘的人气回升，开发商积蓄客户的难度减小。
业内人士分析，如果市场继续平稳发展，今年开发商可能会提高预约金门槛。有的楼盘，还会采取会员制的方式积聚人气。如何加强对预约金的监管，防止购房者权益受损，应当引起有关部门的重视。
