津南育（挂）2013-091号地块拍卖现场 新浪乐居发
育梁道地块现状 新浪乐居发
新浪房产讯(编辑 张弘)9月2日下午，经过激烈竞价争夺，天房集团旗下子公司天津政通建设发展有限公司力克11家房企，以10.65亿元竞得备受关注的南开区育梁道地块。
规划建筑面积仅5万平方米的育梁道地块最终溢价163%觅得归宿，折合楼面地价22953元/平方米，成为天津首块楼面地价突破2万元/平米大关的住宅用地。
12家房企逐鹿 天津楼面地价首破2万
9月2日下午，天津土地交易中心挂牌厅内人头攒动。编号为津南育(挂)2013-091号的南开育梁道地块挂牌截止在即，12家意向房企齐聚竞争。据透露，到场的12家房企分别为万科、中海、金侨、融侨、融创、金融街、天房、天保、津房、尚模、万兆和新型建材。其中既有全国知名品牌，也有天津本土实力企业。
根据挂牌公告，育梁道地块出让土地面积20985.4平方米，规划建筑面积不大于50000平方米，土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限70年。
该地块挂牌底价为4.05亿元。在公告内规定挂牌截止时间，既9月2日15:00到来之前，12家竞买房企已通过逐级报价，将其价格拉升至4.6亿元。
随后，12家房企进入竞拍阶段，继续对该地块的争夺。仅仅数轮报价过后，育梁道地块叫价已超8.1亿元，两倍于4.05亿元的挂牌底价。
最终，经过激烈争夺，隶属天房集团旗下的天津政通建设发展有限公司以10.65亿元报价赢得拍卖师落锤。育梁道地块之争终于尘埃落定，溢价率高达165%，成为近年天津土地出让事件中罕见的高溢价案例。
由于该地块挂牌公告中要求，项目建成后，竞得企业需将3600平方米住宅无偿提供给相关部门。扣除此部分建筑面积，该地块最终成交楼面地价高达22953元/平方米，成为天津首块楼面地价突破2万大关的住宅用地。在这一价格面前，2012年末鲁能在天塔道地块中创造的楼面地价纪录也望尘莫及而目前，南开该片区周边新房项目较少，现有弘泽鉴筑、中海八里台等项目在售，新房均价18000-20000元/平方米，二手房均价在15000元/平方米上下。
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育梁道地块拍卖现场
津南育（挂）2013-091号地块卫星示意图(实际出让范围以挂牌公告为准) 新浪乐居发
南开热门板块VS本土实力房企
挂牌公告显示，育梁道地块东至原中德职业技术学院东侧现状保留建筑，南至天津理工大学，西至天津理工大学，北至育梁道、水轩大厦。该地块紧邻天津理工大学南开校区，距地铁3号线红旗南路站仅800余米，距离正在建设中的地铁6号线理工大学站仅500米。
根据挂牌公告，育梁道地块内部分为A、B两个地块。其中，A地块土地面积15723平方米，规划建筑面积38800平方米；B地块土地面积5262.4平方米，规划建筑面积11200平方米。
育梁道地块自带规划方案出让。公告要求，项目未来住宅套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重需大于住宅建筑面积的70%。
值得一提的是，前日以超90亿元高价挂牌的天拖地块同样位于在建地铁6号线上盖，与育梁道地块间仅相距3站。2012年名列天津地金榜首的天塔道地块、八里台地块同时位于地铁3号线天塔站上盖，乘地铁至育梁道也仅需3-4站。此次育梁道地块突破2万元/平米的楼面地价，一方面足以证明以“王顶堤-八里台”一线为轴的南开区地价在天津土地市场中的领军地位；另一方面，也显示出日渐完善的地铁网络对区域房地产价值的提升意义。
另一方面，竞得育梁道地块的天津政通建设发展有限公司，为天房集团旗下29家控股子公司之一。
天房集团在天津项目众多。近年热销的天房美域、海景雅苑等商品房项目，及天房雅韵、大寺新家园等保障房项目均出自其手笔。
天房集团是天津市委、市政府批准组建的具有法人资格的国有独资企业。主要经营范围为国家授权资产投资、控股，房地产开发、销售，物业经营及管理等。目前，已发展成为土地开发、房地产开发和基础设施投资三大产业齐头并进，不动产经营、物业管理和酒店管理等竞相发展的综合性大型企业集团。
