单价急降4000元，
9个月后收复失地
个盘突破，低价冲出“重围”
代表楼盘：青枫墅园
在售公寓历史高点：均价9000多元/平方米；
低点：6997元/平方米
个盘表现
作为仓前板块的老盘兼大盘，青枫墅园算得上板块的先驱者了。2012年年初，接过大桥西板块荷塘月色“降价大旗”的就是青枫墅园，当时该楼盘打出了6997元/平方米的“裸奔价”，一时间在均价上降了3000多元/平方米，让仓前板块的房价重回到2009年水平。
由于文一西路的整体改造与通车，仓前板块与主城区的距离被大大拉近，而年初青枫墅园打出6997元的单价，确实在当时引起了不小震动，因为周边不少楼盘在售的价格还都在9000多元/平方米，这着实让在售楼盘感到“压力山大”。
站在年尾想年头，“6字头”的价格确实已经是该板块的底部，今年青枫墅园分四次推出了房源，而在最近一次开盘中，青枫墅园的均价已经达到9000多元/平方米。在采访该项目营销负责人叶其森的时候，他告诉记者：“一个多月前我们项目已经完成了千套的销售量，实现了7.1亿元的销售总额，这远远超出了我们年初定的销售目标。”
一年卖出1000多套房子，对于一个楼盘而言，相当于平均1天卖出3套左右的房源，这确实是一个不错的成绩。而从“6字头”的均价到现在的9000多元/平方米，青枫墅园不仅创造了销售量，也让销售总额有了“质”的跨越。
板块概述
2012年仓前板块算是正式走入了购房者的视野，板块内从青枫墅园这一个楼盘到如今的多盘林立，确实有一种店多隆市的感觉。自文一西路与主城区无缝对接之后，加上阿里巴巴淘宝城、海创园等的施工进驻，整条文一西路将被打造成杭州未来科技城的定位让不少置业仓前的购房者十分看好该板块的前景。
目前仓前板块在售楼盘除了青枫墅园外，还有保亿·丽景山、新湖果岭、温莎郡、复地·上城等，这些项目在售的均价多在8000－10000元/平方米，且多数主打“刚需90方”，可以说产品的定位、售价都十分相近。2012年伴随着青枫墅园率先降价，同板块的这些楼盘并没有与之开展“价格战”，相反的，不少楼盘选择了延后开盘或者静待市场环境的变化。
今年9月底才开盘的保亿·丽景山选择了低价开盘，8000元/平方米左右的均价，相对板块内在售的其他楼盘，价格算是偏低的，截至目前，据余杭透明售房网显示，丽景山9月开盘的房源204套，目前去化143套，相当于7成。而该板块内相对单价较高的应该是新湖·果岭，目前果岭一期已经开盘的有1、2、3、4号楼，在售高层公寓均价约10000元/平方米。对于该项目的销售，工作人员称：“11月初我们开盘当天预定七成，小户型基本售罄，目前正在陆续签约中。”而在透明售房网记者也看到果岭4号楼的成交均价为9748元/平方米，其10月2日推出的120套房源目前销售了68套。
总体而言，从青枫墅园自身“6字头”到9000多元/平方米的均价，再到周边楼盘的售价，仓前板块目前的价格已然被夯实。
记者点评
率先以价格突围的青枫墅园今年成了仓前板块一大赢家，板块内各大楼盘虽未跟进，但无论是定价还是销售都或多或少受其影响。要看仓前板块增值潜力如何，文一西路整体规划能否成为现实是一大至关重要的因素。
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