新浪乐居讯(编辑 黎晴)相比较5月、6月的疯狂，传统淡季7月、8月则显得相对平静，犹如暴风雨来临的前一刻，似乎也为火爆的“金九银十”埋下伏笔。
据东莞市房管局数据显示，截止到7月29日，东莞7月商品房共成交6633套，其中一手住宅成交5551套，成交面积58.9万平，与6月相比还差1000多套。另据新浪乐居统计，8月份东莞预计仅有34盘入市推新。7月成交，8月供应较旺季明显冷清许多。
7月看似“凄凄惨惨戚戚” 实则依然热销
不轻易间7月已经接近尾声，与火热的土地拍卖相比，楼市成交似乎显得过于平静。纵观整个7月市场，并没有出现如往昔“日光”、“小时光”、“彻夜排队”等轰动全城的事件，绝大多数楼盘都在不冷不热的“试水”，推出少数货量试探市场或者是进行传统的暖场活动蓄客。
从成交数据上看，7月东莞全市商品房成交虽与热销的6月相距甚远，但是从绝对数量来看，一手住宅月销60万平，在东莞市场仍然处于高位。据东莞房管局数据显示，截止到7月29日，东莞一手住宅成交已经接近59万平，而最后2天成交超过1万平是轻而易举的事情。2013年仅淡季2月和4月住宅成交低于60万平，7月仍然维持上半年的热销势头。
7月东莞商品房成交详情
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析认为，经过上半年楼市的持续热销，进入7月住宅新品加推量虽明显减少，但各项目楼盘推广、价格促销力度有增无减，由此使东莞楼市热度并未减淡。
房价只是做了一次“俯卧撑” 再次跌回“8”字头
6月份由于别墅的高位成交，东莞新房价格首次突破“9”字头，高昂的房价着实把普通的购房者“吓”了一跳。然而随着镇区洋房的成交爆发，7月东莞房价做了一次“俯卧撑”，再次跌回了“8”字头。
据东莞房管局数据显示，上周(7.22-7.28)东莞全市住宅成交均价为8651元每平，而从整个7月来看，截止到7月29日，住宅成交均价为8741.3元每平，与6月9274元每平相比，环比下降了5.74%。7月房价跌回了2013年上半年的正常水平。
虽然整体均价跌回了“8”字头，但是值得注意的是，这个7月，东莞主城区的刚需洋房也卖过“万”了。据中原地产数据显示，东莞东城的格兰名筑项目7月21日推出80套93-146平产品，销售均价过万，但是仍然售出72套，销售率高达9成。无独有偶，南城新盘君珆花园项目负责人也透露该项目售价也可能要突破万元，并表示不愁卖不出去。
东莞中原策略研究中心总监车德锐认为主城区刚需盘均价过万且能销售率达9成，反映了当前市场状况良好，客户接受度高；另一方面，表示开发商预期乐观，房价看涨仍在持续。
8月仅34盘入市 城区刚需“久旱逢甘霖”
据新浪乐居统计，8月东莞预计有34个新盘入市，刚需产品依然是市场主力，特别是久旱逢甘霖的市区，8月主城区有5个新盘入市，给苦于在城区无房可买的刚需购房者送来了惊喜。
8月新盘新货主要集中在南城、寮步、樟木头等区域，上半年刚需库存告急的主城区也将有5个新盘入市，分别为南城的君珆花园、世纪城幸福公馆、万科金域华府三期、恒大御湖和东城的天骄御峰花园，其中君珆花园 、世纪城幸福公馆、天骄御峰花园为纯新盘项目。这对想在城区置业的购房者来说无疑是一大利好消息。
《《《 8月开盘专题
传统的楼市淡季7月、8月虽没有旺季时的“热情似火”，但整体表现还算可以，目前不少楼盘也在积极的举办一些各种各样大小不一的暖场活动。业内人士分析，目前市场项目主要是为了扩大项目知名度，更有效的为“金九银十”蓄集更多的诚意客户。
