新浪乐居讯(编辑 李雨慧)传统的“金九银十”已过大半，而今年长春的“金九银十”的高峰期——十一国庆假期正好赶上房交会，这让楼市更掀起了一股浪潮。而虽然银行钱袋收紧，房贷利率优惠取消，但这些并没有让长春的楼市落空。今年的“金九银十”到底怎么样，让我们先看一组数据。
图为 2012、2013年长春每月开盘量走势图
和去年2012年相比，今年在金九银十的阶段，开发商都集中于7、8、9、10月份，来做开盘或者新品推出的动作，而消费者也都可以借此时间段买房。回顾一下期间的开盘情况，2013年下半年开始，长春楼市集中开盘加推量直线上升，据不完全统计，“金九”的9月份有39家楼盘开盘，纯新盘有9家，房源累计上市量超千套。
而在长春的“银十”，约有49个楼盘新开或加推新品，其中纯新楼盘有28个。开盘量比去年同期环比增长145%，创历年新高。房源类型涵盖住宅、商业、公寓、别墅等产品，正好赶上十一国庆节假期，和房交会。商家用各样优惠手段和宣传活动也令购房者应接不暇，所以刚需可能迎来最好购房机会。
再看一组数据，在“金九银十”期间长春市房屋的成交套数和成交面积。
图为 9-10月长春房屋成交套数
图为 9-10月长春房屋成交面积（平方米）
长春市房屋的成交套数和成交面积的趋势都是差不多的。而在这一期间有两个国家的法定假日，9.19-9.21的中秋节，和10.1-10.7的国庆节。由于过节大家会选择出玩或访友，则很大程度的影响了房产的交易，然而除去两个节假日出现的低谷，长春市房屋的成交量还是不够火热。
面对传统的“金九银十”，楼市成交理想的因素有以下几点，首先是季节因素，九、十月份天气良好，令购房者产生消费的心理；另外，为了在旺销期冲量，很多地产商会拿出一定的优惠力度来吸引购房者；最后，在此期间开盘数量众多，市民可选择性多。
“金九银十”到底有没有传说中这么火。新浪乐居的记者曾对此访问过吴中地产长春公司总经理温周平，就此他提到，这就像长春的像天气一样，慢慢转凉，也不像以前那么火热了，就像是由长春的气候导致的。也像市场一样，是理性的，另外还有限购的一些影响。市场的高潮也会往前推，从三月份开始，长春就开始有购房热潮了。金九银十会淡一点，这也是以后发展的一种趋势。他认为，长春余下的两个月会波澜不惊，由于上半年长春的发展形式比较好，把长春积累的需求得到了一些释放。而接下来几个月也会平稳的度过。
面对过高的房价，都让购房者“望价兴叹”，火爆打折的背后也是有价无市。本是“金九银十”的销售旺季，在“惜贷潮”让人感到诧异的同时，一二线城市的市场表现也总体平淡，这也给未来的房地产市场走势打了个问号。
根据CRIC研究中心对全国50个城市，20家品牌企业以及上百个项目展开的调研结果显示，今年国庆期间一二线城市房地产市场总体表现平淡。一方面，“十一”长假期间多数城市周度成交量环比9月周均有所下降，49个城市中，仅7个城市有所上涨。在其调研的24个一二线城市中仅10个城市成交量高于去年黄金周期间，而其他14个城市较去年国庆期间成交量全部下降。所以是时候给房价降降火了。
