??新浪乐居讯（编辑 杨维维）在330新政发布一周多的时间后，南京二套房贷新政出台，二套房首付降至4.5成，银四还未过半南京楼市却不断迎来政策利好，据统计，四月南京共有20多家楼盘入市，其中不乏纯新盘。新政两周后南京楼市都有哪些变化？在走访中小编发现，城北板块多家改善型楼盘中小户型愈加走俏，开发商纷纷选择缩紧优惠暗地涨价。
??改善型房源走量无明显增加
??在走访中小编发现，330新政对于改善型住宅影响并不是很明显，但对于想买二套中小户型的客户则是一个利好消息。
??中电颐和府邸工作人员向小编透露，即将推出的第五期房源（3号楼）目前蓄客已达130多组，但是中意128㎡户型的客户不到20组，相对较少。“新政之前，前来看房的客户20组中可能有2到3组是冲着大户型来的，新政之后来我们项目咨询大户型的人多了，但是真正出手的还是很少，比新政前可能就多出个1到2组，并没有增加太多。” 据了解3号楼将于4月25日加推，户型面积在90—128平方米之间，折后均价在20000-21000元/平方米，预计推出100多套房源。
??城北另一家改善型楼盘恒大翡翠华庭的来访情况则与中电颐和府邸类似。恒大翡翠华庭目前在售173、199平方米精装房，均价24500元/平方米。一位售楼处的置业顾问告诉小编，新政后客户来访量并没有很大变化，唯一的变化就是咨询的人数有所增加，“我们家户型偏大，总价偏高，前来购房的客户都是相对比较有实力的人，房贷成本降低与增加，对他们来说也是没有太大影响。”
??但她同时也表示，新政出台市场都需要一个反应时间，很多手里有一两套房的人要先脱手手里的房源，等有余钱再换大一点的房子住。
??多家改善型楼盘中小户型受追捧
??以一套200万元的二套住房为例，南京二套房首付在未降至4.5成前首付要140万，下降至4.5成后首付就变成了90万元，首付门槛较之前下降了50万元。这对于那些想“老换新”的人来说绝对是个利好消息。
??中电颐和府邸第五期3号楼其主力户型为90-104平方米，据置业顾问介绍目前这两个户型前来咨询认购的人比较多，并以城北原地居民居多，“基本上是附近居民，因为生活时间久了，比较认可城北这个板块，所以选择把自家比较旧的房子卖了，换个新房子住。而90、100平米左右的户型因为总价较低所以看的人比较多。”
??恒大翡翠华庭目前在售一期173-200平米大户型精装房，如今一期房源已经接近售罄。近两周因为二套房首付降低，前来咨询二期是否有80-120左右中小户型的人也变得多了起来。“因为项目是精装房，性价比与周边楼盘比要高，户型小的总价也低，现在好多人想把手上的老房子卖了，再来买100平米左右的房子。”恒大翡翠华庭置业顾问如是说。
??4月刚刚对外开放样板房的城北纯新盘龙湖春江紫宸也属于改善型楼盘，并将于5、6月份首开。据了解，其首推的户型也在80—109平方米之间，主力户型为92平米。
??优惠缩紧 城北多家楼盘暗地涨价
??在楼市政策利好不断的背景下，不少业内人士认为，南京楼市的活跃度已经在提升，回暖已成趋势，而城北的多家楼盘也在暗地里酝酿着涨价。
??悠山醉月目前在售82—145平方米户型，均价16500元/平方米，预计5、6月份会有加推计划。据置业顾问介绍，新政出台后项目缩紧了购房优惠，“之前可以享受8重优惠，现在是4重优惠。优惠减少后，项目就相当于每平米上涨了200元。”
??中电颐和府邸第五期首栋楼开盘均价20000-21000元/平方米。置业顾问表示，第五期房源价格将会采取低开高走的方式。因为新政的缘故，项目以后再加推价格虽然不会涨，但是开盘优惠会有所减少，相当于暗地涨价。
??恒大翡翠华庭置业顾问也告诉小编接下来加推房价会涨。“新政之后我们在原先的购房优惠基础上又额外降了两个点，但这也是针对目前在售房源，下一批房源就将取消这个额外优惠。”
