进击的地市：外地房企“占领”上海

  新浪乐居讯(编辑 杨蕾)上海土地市场风云变幻，龙争虎斗不断。然而，在这些宅地争夺中，目前却大部分以本地房企溃败外地房企收尾“夺地战”。

  9月24日，杭州至高房地产开发有限公司速战速决，以5亿元拿下浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29地块，折合楼板价19473元/平方米，溢价135.9%。值得一提的是，报价第二高的是福建房企阳光城。

  实际上，这只是个缩影，在最近最热门的几块宅地的争夺中，报价前列的根本看不到上海本地房企，部分本地房企转战其他城市。据新浪乐居统计，截至9月24日，下半年以来上海土地市场共出让17幅纯宅地，其中外地房企拿下12幅，占71%。溢价超100%共7幅，其中外地房企占5幅。

  “上海有人才优势等诸多优势使得这些外地房企不惜工本的到上海来，想把公司规模做大是他们最大的冲动。” 银亿集团上海公司营销总监王士章说。

“地产大佬”王石9月24日晚间提出警告，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”

  外地房企来势汹汹

  9月24日，浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29地块“抢地战”中，外地房企——杭州至高房地产开发有限公司击败其余12家房企，以5亿元拿下该地块，折合楼板价19473元/平方米，溢价135.9%。

  又是外地房企拔得头筹。

  目前，在传统大中型房企激战土地市场的同时，外地中小型房企身影频频出现在上海土地市场上，且出价迅猛。因此，在宅地争夺战中，大部分都以外地房企战胜收尾。新浪乐居统计显示，截至9月24日，下半年以来上海土地市场共出让17幅纯宅地，其中外地房企拿下12幅。

  据了解，外地企业拿的这12块宅地基本都有本地企业参与，但均溃败。以最近热门的几块地为例，报价前列的根本看不到上海本地房企。

  9月24日，杭州至高拿下川沙地块，报价第二高的是阳光城；9月24日，金辉拿下南桥地块，报价紧随其后的是世茂、中信；9月18日 泰禾拿下高境地块，报价超过24亿的有融信、正荣、三花；9月11日，融信拿下洞泾河地块，击败的是同润、中海，绿地没有出价。

  本地房企转战其他城市

  “上海今年，或者说下半年以来，纯宅地溢价率都不低。其中，福建企业统治了上海，上海企业只能去外地。如绿地、复地在杭州拿地，农工商去了武汉。”一分析师表示，“本地房企不是不想拿，对方太猛，实在拿不到。”

  上海房企在何处夺地获胜？据了解，复地2013年至今分别在杭州、武汉、南京、重庆拿下六宗土地。9月12日，复地集团以10.6亿元拿下杭州拱墅区两宗商业用地；9月5日，复地以16.34亿元一举竞得备受关注的武汉汉阳区一线滨江地块；在此前的两周，复地分别以19.25亿元、7.28亿元分别获得南京秦淮区地块、重庆解放碑地块。

  9月5日，绿地集团以总价56.2亿元战胜杭州本土房企滨江集团夺得华家池57号地块，折合楼板价19416元/平方米。

  7月16日，上海农工商以9.46亿元竞得后湖塔子湖21万平方米地块，楼板价4376元/平方米，溢价率33.24%，标志其正式进军武汉。

  “不惜工本的到上海来”

  对于这些来势汹汹的外来房企，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上海缺少标杆房企，而且本地公司往外走，力量分散。相反，外地公司想要打造一流品牌就想到上海。

  “目前新的宏观经济层面被看好，在这个特殊阶段，这些房企想规模型的成长。而上海有人才优势等诸多优势使得这些外地房企不惜工本的到上海来，想把公司规模做大是他们最大的冲动。”王士章表示。

  据新浪乐居统计，截至9月24日，今年以来上海土地市场出让的溢价超100%地块共7幅，外地房企占5幅。

  一业内人士指出，即便是在严厉的楼市调控下，上海等一线城市的发展仍然被看好，这也成为外地房企入沪的强大的动力。

  高周转及时获取资金也是拿地的保障之一

  中原集团研究中心总监张海清表示，近期房企融资活跃，新房销售行情良好，使各大房企对后市信心提升，趁势扩展市场的行动加速，从而带动土地市场持续活跃。

  “极具市场敏锐度的福建房企早已洞悉上海市场化程度极高，如果想要做大做强，上海是必经之路。”业内人士指出，外地房企大举进军上海，除了想扩大品牌影响力外、运用一线城市资源外，离不开其公司策略以及资金。

  以福建房企阳光城为例。2012年底，阳光城地产进军上海，此后的一个月内，阳光城集团分别以2.79亿元和3.05亿元竞得罗店新镇地块和嘉定新城地块。今年，阳光城也参与了上海的多场土地竞拍，并屡摘地块。

  从阳光城总裁陈凯此前的多次表态看，阳光城选定了高周转开发策略。陈凯表示，对处于成长阶段的阳光城来说，“跑得快已经不再是一种选择，而是一种必须。”

  这也是虽然阳光城拿地势头猛进，但财务状况一直保持稳健的关键原因，其高周转策略带来的快速回款可及时偿付到期的债务。

  “大佬”警告高房价、高地价现象

  不过，对于房价和土地的热潮。万科董事会主席王石9月24日晚间再次提出警告，其在个人微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”

  不管是外地房企还是本地房企拿地，部分业内人士认为土地市场热潮是否能持续下去，还要看货币政策环境及整个市场环境。

  中国房地产业协会研究中心总监回建强表示，如果政策保持稳定，且流动性充裕的话，地方政府也同时拿出优质地块，那么土地热潮会继续。

  而对于万科，王石称，“万科能做到的：绝不拿地王、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流。”

  >>立即报名参与《购房梦 乐居行》行动(独家优惠 精彩活动)