提要：在一系列政策的刺激下，今年成为了上海楼市罕有的火爆年份，而在这楼市的火爆年中，学区房又成为了楼市热点中的热点，教育资源的稀缺性与楼市成交火爆所导致的房源稀缺相交织，导致了学区房价格在今年的快速蹿升
在一系列政策的刺激下，今年成为了上海楼市罕有的火爆年份，而在这楼市的火爆年中，学区房又成为了楼市热点中的热点，教育资源的稀缺性与楼市成交火爆所导致的房源稀缺相交织，导致了学区房价格在今年的快速蹿升。
东方曼哈顿不但是徐家汇地区品质最好的二手楼盘之一，也因为对口著名的徐汇汇师小学而成为闻名沪上的高端学区房楼盘。尽管该项目因为房源与车库比例悬殊，而成为市中心典型的停车困难小区，但学区的巨大优势依然使得众多购房者对其趋之若鹜。据上海链家市场研究部统计的数据显示，今年1月时，东方曼哈顿的一套96㎡二房房源，折合单价6.24万元，而到了4月随着新政的刺激，类似房源的单价已飙升到6.97万元，至暑期8月又进一步上升到7.5万元左右的水平，10月后甚至突破8万元大关，11月初甚至出现了单价8.56万元的房源成交。在一年不到的时间里，这一学区房小区的价格已经上升了35-40%。
近期二胎政策放开后，大户型学区房成为了市场关注的热点。然而，据上海链家东曼店介绍，东方曼哈顿本身三、四房的大户型房源就比较少，特别是四房房源，总共只有几十套，目前几乎没有流入市场挂牌的。一般四房房源的住户，都有两个或两个以上孩子，其中还有不少与老人同住，让老人照顾孩子，因此这类住户出售的意愿极其低下。而少量挂牌的三房房源，报价普遍也能达到1300万元的水平，折合单价超过8万元。
上海链家研究总监陆骑麟(博客)表示：二胎政策虽然短期内对市场的冲击尚有限，但长期来看，它的推广，一方面将大大拉长学区房的流转周期，导致房源进一步稀缺；另一方面，也将使得三房及以上的大户型学区房需求量大增，甚至有可能迫使部分客户购买两套房源来满足二胎需求，这将进一步加剧本已严重的学区房价格上涨趋势。
