先是2010年被76名业主起诉100套房屋迟交楼，再而是2012年被32户业主起诉迟办房产证，白云区一开发商连遭官司。在2010年被判决赔 付迟交楼违约金共近千万元后，今年1月18日，该开发商又被白云区人民法院判决每日以总房款0 .05%的标准从2011年7月30日赔付，仅一户人家的 延迟办证违约金就达近40万元。
受“伟国事件”牵连 楼宇曾被查封
涉案房屋×耀大厦位于白云区机场路东侧、 广州中医学院西南侧地段。2009年11月初，买家刘先生以总价1400784元购得一套住宅，合同约定开发商应于2010年3月1日前交楼；约定开发商 应当在该商品房交付之日起209个工作日内(不超过210个工作日)办好房产证给买家，如因被告未履行相关义务造成买家不能在上述期限办妥并取得《房地产 证》的，开发商应自逾期之日的次日起至买家实际取得《房地产证》之日止的违约金给原告。
据了解，在2010年1月，开发商就裙楼商 铺与伟国集团签订包销协议，伟国一次性缴纳保证金4000万元，无论伟国以单价多少出售，伟国要包销回款3亿元。开发商因此顺利将商铺卖掉。但在当年8月 中，伟国集团董事长杨卫国因涉及非法集资，被市公安局控制人身自由，并查封银行账户。伟国经手的各种物业，亦相继被查封，包括住宅在内的×耀大厦亦不例 外。
或出于此，×耀大厦未能按合同规定取得工程竣工验收备案表。在2010年9月至10月，前后共有76名业主起诉开发商“迫使业主签署以管理费、夹层装修款抵扣违约金等内容的和解协议，否则不给业主收楼，即便收楼了也不给装修”，追讨共100套房的迟交楼违约金。
就 迟交楼一案，白云区人民法院经审理后认为，工程竣工验收备案表是交楼的法定条件，开发商在一审开庭时仍暂未取得该表，构成违约。在2011年1月初，白云 区法院已判令开发商赔付76名业主共100套房屋近1000万元的迟交楼违约金，并以每月近100万元的金额递增。
发展商称自己也是“受害人”
在2011-2012年，业主们相继领到了迟交楼违约金。
然 而，2012年10月，又有32户业主向白云区人民法院提起诉讼，要求开发商办理房产证，并按照约定支付延迟办证违约金。12月8日，该案在白云区人民法 院开庭。就买家起诉，开发商表示同意协助买家办证并交付房产证给买家，但不同意支付迟延办证违约金，办理房产证的起算时间应是实际收楼日，迟延办证违约金 过高，要求调低；迟延办证的客观原因是楼盘因“伟国事件”而导致被查封而暂时无法办证，其也是受害人，也在竭尽全力解决房产的解封、办证事宜，迟延办证不 能归咎于开发商。
但买家认为，开发商委托伟国销售遭受查封，应去追究伟国公司的责任，违约金标准是双方合同约定的，应遵循合同办事。
白 云区人民法院一审判决，买卖双方的合同合法有效，开发商构成违约，应承担违约责任。据办案律师介绍，开发商被判决在判决书生效日起30日内为刘先生等32 户业主办理房产证，并按每日总房款的0.05%的标准支付从2011年7月30日起至房管部门发证之日止的迟延办证违约金。
按照判决，刘先生可获得近40万元的迟延办证违约金。而其他业主的违约金亦不等，有几万元的，亦有几千元的。据了解，为让开发商支付这笔钱，律师表示已冻结了开发商的750万元现金。
[律师提醒]
业主交了办证资料记得拿收条
广 州市唯杰律师事务所律师王美舟提醒，收楼确认书或钥匙签收单应一式两份，业主保留由开发商盖章的该份文件，以证明收楼时间；及时提交办证资料给开发商，并 索要开发商盖章的收取该资料的收条作为凭证。如合同附件约定在收楼时提交该资料，业主就应在收楼时及时提交该资料。
王美舟提示，遇到迟办证现象，业主可及时进行迟延办证索赔诉讼，或每2年用EM S等特快专递邮寄“要求支付迟延办证违约金函”给开发商。起诉期间注意采取财产保全措施，冻结开发商的存款或查封其房产，以确保判决得到执行。
