CRIC点评：2012年天津市土地成交“先抑后扬”，开年遇冷，年底翘尾。2012年天津土地市场共成交土地978幅，成交占地面积合计为5424万㎡，成交建筑面积合计为6112万㎡。土地成交单价仅在7、11、12月出现高点，其他月份土地成交单价处于较低平稳水平。
2012土地成交总价排行TOP20
排行 | 地块名称 | 区域 | 成交总价(万元) | 土地属性 | 受让方 |
1 | 津南天（挂）2012-117号 | 南开 | 462,000 | 住宅;商业（商服）; | 北京顺义新城建设开发有限公司 |
2 | 津西卫(挂)2012-066号 | 河西 | 297,000 | 住宅;商业（商服）; | 中海地产集团有限公司 |
3 | 津和大（挂）2012-041号 | 和平 | 175,000 | 住宅;商业（商服）; | 金融街融展（天津）投资有限公司 |
4 | 津滨中（挂）2012-13号 | 塘沽 | 141,290 | 商业（商服）; | 中投发展（天津）滨海有限责任公司 |
5 | 津西解放（挂）2011-229号 | 河西 | 111,610 | 住宅; | 天津城投置地投资发展有限公司,天津瑞鼎置业有限公司 |
6 | 津南南（挂）2011-265号 | 南开 | 99,510 | 住宅;商业（商服）; | 天津地铁资源投资有限公司 |
7 | 津东新（挂）2012-098号 | 河东 | 98,500 | 住宅;商业（商服）; | 天津市富都房地产开发有限公司 |
8 | 津西解放（挂）2011-263号 | 河西 | 98,400 | 住宅;商业（商服）; | 天津物业置业发展有限公司 |
9 | 津北律(挂)2012-091号 | 河北 | 89,000 | 住宅;商业（商服）; | 北京中铁华升房地产开发有限责任公司 |
10 | 津西解放（挂）2012-099号 | 河西 | 87,400 | 住宅;商业（商服）; | 天津万城置业有限公司 |
11 | 津南（挂）2011-30号 | 津南 | 78,688 | 商业（商服）; | 深南（天津）房地产开发有限公司 |
12 | 津丽（挂）2012-01号 | 东丽 | 75,870 | 住宅;商业（商服）; | 宝能投资有限公司 |
13 | 津滨塘（挂）2012-2号 | 塘沽 | 73,890 | 住宅;商业（商服）; | 天津滨海建泰投资有限公司 |
14 | 津西青（挂）2012-02号 | 西青 | 64,300 | 商业（商服）; | 天津乐宝乐尔旅游科技发展有限公司 |
15 | 津南（挂）2011-34号 | 津南 | 64,248 | 住宅; | 天津褐石房地产开发有限公司 |
16 | 津红纪（挂）2012-118号 | 红桥 | 63,400 | 住宅;商业（商服）; | 天津金侨城投资有限公司 |
17 | 津西解放（挂）2011-262号 | 河西 | 62,700 | 住宅;公建配套（文化娱乐、酒店、加油站、科教等）; | 天津物产置业发展有限公司 |
18 | 津武（挂）2011-267号 | 武清 | 59,200 | 住宅;商业（商服）; | 北京裕昌置业集团天津投资有限公司 |
19 | 津滨中（挂）2012-8号 | 塘沽 | 57,130 | 住宅;商业（商服）; | 中投发展（天津）滨海有限责任公司 |
20 | 津滨塘（挂）2011-48号 | 塘沽 | 57,000 | 住宅;商业（商服）; | 中铁建工集团深圳投资有限公司 |
数据来源：CRIC研究中心
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2013年展望：土地市场是楼市的晴雨表，开发商年末加大抢地力度的背后，一方面是年内拿地量减少导致的对土地储备的“饥饿”，更重要的是资金链缓解后对后市预期的看好，预期未来房地产市场将在调控的大基调下有逐步向好趋势，但市场回暖也带来了调控升级的隐忧。
2012年土地地块溢价率排行TOP20
排行 | 地块名称 | 区域 | 溢价率(%) | 成交总价(万元) | 成交底价(万元) | 土地属性 | 受让方 |
1 | 津滨开（挂）2011-37号 | 塘沽 | 570 | 3,350 | 500 | 公建配套; | 天津中油滨资石油销售有限公司 |
2 | 津滨开（挂）2011-36号 | 塘沽 | 503 | 4,100 | 680 | 公建配套; | 天津中油滨资石油销售有限公司 |
3 | 津武（挂）2012-133号 | 武清 | 270 | 500 | 135 | 商业（商服）; | 孙庆军 |
4 | 津武（挂）2012-134号 | 武清 | 213 | 720 | 230 | 商业（商服）; | 天津创美博宇房地产投资有限公司 |
5 | 津滨大（挂）2012-03号 | 大港 | 200 | 1,800 | 600 | 其他; | 中国石油化工股份有限公司天津石油分公司 |
6 | 津宁（挂）2012-12号 | 宁河 | 136 | 19,805 | 8,405 | 商业（商服）; | 天津宁河投资控股有限公司 |
7 | 津滨旅（挂）2012-8号 | 塘沽 | 126 | 2,240 | 990 | 公建配套; | 中石化滨旅（天津）成品油销售有限公司 |
8 | 津西青（挂）G2011-53号 | 西青 | 119 | 4,450 | 2,033 | 工业; | 中乒投资集团有限公司 |
9 | 津武（挂）2011-252号 | 武清 | 119 | 755 | 345 | 公建配套; | 中国石油天然气股份有限公司天津销售分公司 |
10 | 津蓟（拍）2011-047号 | 蓟县 | 100 | 1,400 | 700 | 其他; | 天津捷昌投资有限公司 |
11 | 津滨保（挂）2012-19号 | 东丽 | 89 | 42,000 | 22,260 | 住宅; | 天津天保房地产开发有限公司 |
12 | 津武（挂）2011-244号 | 武清 | 83 | 420 | 230 | 公建配套; | 天津市腾辉运输有限公司 |
13 | 津蓟（拍）2011-066号 | 蓟县 | 72 | 11,000 | 6,400 | 商业（商服）; | 天津市小白楼市场经营投资有限公司 |
14 | 津滨生（挂）2012-03号 | 塘沽 | 63 | 2,000 | 1,230 | 其他; | 天津生态城投资开发有限公司 |
15 | 津滨旅（挂）2012-9号 | 塘沽 | 62 | 1,800 | 1,110 | 公建配套; | 中石化滨旅（天津）成品油销售有限公司 |
16 | 津西卫(挂)2012-066号 | 河西 | 33 | 297,000 | 223,440 | 住宅;商业（商服）; | 中海地产集团有限公司 |
17 | 津辰风（挂）2012-021号 | 北辰 | 32 | 6,175 | 4,675 | 商业（商服）; | 天津北辰科技园区总公司 |
18 | 津武（挂）2012-081号 | 武清 | 31 | 7,000 | 5,330 | 商业（商服）; | 天津市正直智能交通设施制作安装有限公司 |
19 | 津红纪（挂）2012-118号 | 红桥 | 27 | 63,400 | 50,000 | 住宅;商业（商服）;公建配套; | 天津金侨城投资有限公司 |
20 | 津南天（挂）2012-117号 | 南开 | 25 | 462000 | 369600 | 住宅;商业（商服）; | 北京顺义新城建设开发有限公司 |
数据来源：CRIC研究中心
