记者从合富置业、中原地产获悉，5月份广州十区二手住宅价格同比去年涨两成左右，成交均价接近2万元/平方米。在地王出来后，相应地段的二手住宅价格出现暴涨，但接手者较少。
证过五年物业价格上调明显
据合富置业数据，5月份全市二手住宅成交均价为19354元/平方米，环比上月上涨3.3%，同比去年同期上升21.3%。中原地产5月的成交量环比4月增长一成，与去年下半年平均水平相当，其二手住宅成交均价为19480元/平方米，环比下降2.0%，主要是受结构性影响，中端刚需盘占主导。
据介绍，5月份不少一手买家回流二手市场，交易加快。中原地产成交显示，5月份荔湾区的成交量环比增长五成，是增幅最大的区域。此外，白云、海珠、番禺的二手成交量也环比增长两成不等。尤其是番禺区，证过五年的物业价格上升明显，如华南碧桂园3月成交的160万元房源，5月同类房源价格上升至180元万；未过五年的物业价格则略下降，幅度在3%-5%。但越秀、天河区在5月份成交出现下滑。
目前，广州市性价比高的二手优质房源减少，且部分业主捂盘惜售，市场房源处于相对紧缺状态。中原地产表示，目前购房需求仍以刚需为主，受叫停补缴社保、个税新政未决等综合影响，部分改善型买家观望；较多业主放盘价上升，尤其是证过五年的物业价格上调明显。
新地王周边二手楼齐提价
广州一月内出3个“地王”，也令地王周边二手房身价陡涨。
白云区同宝路地块高溢价成交后，周边二手小业主马上升价。同和地铁站旁云裳丽影，业主将之前仅240万元放盘价调高到260万元。不过买家并不大买账，以刚需客为主的买家群体遇到这种情况会转而关注价格变动不大的房源。在交通出行配套尚未算很完善的南湖板块，4月份初还能以150万元的价格买得到一品湖山低层3房急售笋盘，但目前该盘93平方米低层3房，放盘价最便宜也要180万元。
同样，在海珠区南洲、沥滘一带，“地王”拍出一周后业主提价。罗马家园的二手房5月初时放盘价大多集中在2万-2.1万元/平方米左右，6月初类似的二手房源已被业主调高到2.3万-2.4万元/平方米。尽管此二手价对比起区内在售一手楼仍具较大价格优势，不少买家面对短时间涨价2000-3000元/平方米仍较难接受。
中心区中小户型成交火
合富置业数据显示，4月份天河、海珠、越秀、荔湾等市中心四区，90平方米以下中小户型和90平方米以上中大户型的成交比例一般是6：4，但5月份市中心四区90平方米以内中小户型成交占比跃升至接近70%。
“究其原因主要有两点，一是市中心四区范围内目前一手在售房源中90平方米以内的中小户型单位比较缺货，少数在售房源的价格也比较高；二是市中心中小户型二手房的放盘比较多，中高低各价位段均有不少可选房源”。合富置业市场经理梁燕明表示，5月份天河、海珠、越秀、荔湾中心四区90平方米以内二手住宅成交均价为20052元/平方米，环比4月仅出现0 .5%的涨幅。
不过，个别市中心优质电梯楼盘中小户型二手物业涨幅较大。天河区车陂的天朗明居，4月中下旬70平方米的电梯两房最低放盘价145万元，到6月份初质素差不多的物业业主涨至155万元才愿卖，涨幅约7%左右，而买家购房意愿还是相当高。
