新浪乐居讯（编辑 任晓庆）中秋小长假已过，国庆也近在眼前，转眼九月已过大半。作为传统的旺季，许多楼盘都期望在这个黄金段备抢占先机。土地市场也是，中秋小长假前的最后一天，南京上演了节前“最后的疯狂”。经过58轮竞争，中电置业竞得城北G53地块，总价近乎翻番，楼板价则达到15420元/平米，为南京第二高单价地王，价格直逼河西。土地市场作为楼市风向标，在某方面也体现了当前楼市的逼人热度。
而“禁地令”已出的江北，目前虽然不存在“地王”对房价上涨的压力，但楼市依然火热。据南京新浪乐居统计，截止9月24日，金九期间江北共有8家楼盘开盘，近1500套房源入市，占全市开盘房源数量的一半。其中，有2家楼盘的房源全部售罄，4家楼盘热销9成。
“日光”盘之一是位于桥北的旭日爱上城，9月14日该项目推出6区1号楼216套房源，主力户型为92、109、111平米，均价达到了11000元/平米。而开盘仅仅半小时后，全部216套房源已全部售罄。据现场负责人介绍，除了科技住宅的卖点，该项目的学区最受购房者青睐。据了解，江北的旭日爱上城是南外分校的学区房。
一方面购房者对学区房难以抵挡，另一方面，纯新盘也受到大部分购房者偏爱。六合的纯新盘骋望怡峰花园中秋期间首次亮相，所推房源均售罄。而总价35万元起、仅均价4600元/平米左右的楼盘定位都指向了刚需购房者。分析人士认为，价格优势加上良好的地段都是楼盘热销的原因，毕竟刚需仍是目前市场主力。
然而，也有一些刚需盘仍然在默默涨价。在中秋前一晚抢开的高新区新城香溢紫郡一改主打精装的风格，“脱”成毛坯，均价9400元/平米与3月份精装房源9000元/平米相比，仍然贵了400元/平米，而开盘当天记者离开前已经热销9成多。据了解，同样位于江北高新区的朗诗未来街区则在毛坯房源中夹杂了一栋精装房源，预计将于9月28日开盘，均价9200-9400元/平米左右，精装则分为1200元/平米和1500元/平米两种标准。
在高新区离破万仅一步之遥的时候，作为江北最早破万的浦口新城，日前又迎来天花板价。据有关人士透露，近期预计开盘的雅居乐滨江国际每平米均价可能会在2万元左右。而雅居乐附近被福建正荣以36.2亿元价格拿下的地块也值得关注，该地块为禁地前最后两幅浦口地块，楼面价高达7973元/平米和7891元/平米，都刷新了当年雅居乐保持的纪录。不少业内人士认为，浦口的房价未来仍有上涨的空间。
预期主导房价上涨 下半年供应量释放房价维稳
日光盘频出、开发商选购房者、冒雨连夜排队……楼市已经不能简单地用“火爆”形容，近期更是出现了新的名词：“中国式买房”，不管有没有需求，看到别人在买，就禁不住也去买一套。有业内人士分析，“中国式买房”大多瞄准大户型、高价位住宅，从而间接带动房价上涨。
“中国部分一二线城市的楼巿已进入‘预期主导房价上涨’的新阶段，‘羊群效应’开始发力。如果楼市火到不理性之时，离走下坡路也不远了”，易居房地产研究院副院长杨红旭表示。
而对于南京房价今后的走势，某房地产机构分析表示，据统计，中秋后将有12家纯新盘落地南京，此外，下半年供应量较大，销供比将逐渐下行，库存水平可能再度攀升，市场消化压力加大，房价以稳为主。
“买房建立在对房价上涨的预期上，只要预期没有发生逆转，跟风买房还会出现。”有业内人士说道，长效机制建设并非一朝一夕的事。目前，既要对现有政策加强执行力度，督促地方落实；又要完善已有的楼市政策框架，注入更多的市场因素，并尽快予以披露，听取社会各界意见，稳定市场预期，维护市场稳定。
