“今年，中国所有跟房地产相关的新闻和故事都离不开福建企业、福建楼盘和福建购房者”。11月29日，在易居中国主办的“新形势下房企发展和升 级的金融之道”地产金融沙龙上，第一财经特约评论员、易居(中国)克而瑞信息集团副总裁于丹丹如此指出。此外，易居资本投资总监陆昌泉则重点解读房地产金 融业的相关内容，并指出在接下来的房地产铂金十年，地产行业的集中化趋势将越来越明显，同时融资能力将成为企业发展的关键因素。
房地产仍是上行行业
福建今年表现很突出
依据克而瑞方面的数据，于丹丹表示，无论是从投资额、需求量还是库存量这三个地产交易重要指标来看，全国房地产市场在2013年前10个月的上 升势头有目共睹。房地产的投资总额仍然在持续上行，虽然新开工一手住宅的整体总量在持续放缓。这表明：虽然受限于政策调控而导致开工放缓，但房地产仍然是 上行的、充满利好的产业。
她指出，今年的“金九银十”成色非常足。在调控期，总体销售速度已经放缓的情况下，今年的旺季跟过往的旺季相比明显超出。一线城市到10月份的 交易量都超过2012年全年。“单周成交从10月份中下旬以来，很多城市都还维持在高位。这说明，今年房产的量并非都堆在金九银十释放，而是一种持续性的 旺盛的需求。”于丹丹表示。
值得一提的是，虽然全国的三四线城市楼市分化严重，但福建省的三四线城市的增长势头则非常猛。比如龙岩，在今年1-10月份的成交面积同比增长达到146%，泉州则达到74%。而在土地溢价率方面，福建与上海相似，溢价率基本翻一番，在95%到100%之间。
前三季度销售额50强
闽地产企业占据5席
对照克而瑞发布的今年前三季度房地产销售金额TOP50榜单，福建企业开始占据越来越重要的地位。世茂房地产排行第9，融创、融侨、阳光城分列第12、30和32位，厦门建发集团也以106亿元的销售额位列47位。
“在销售金额50强中，福建企业越来越多；同时，在今年的‘地王‘榜单中，福建企业也是非常重要的力量，这引起了业界的重视。”于丹丹说。
她表示，今年的福建房企整体变得更有效率、务实，普遍尊重市场规律，调整产品线和销售周期。另一方面，其高周转路线也为企业带来显而易见的好 处。一些福州企业，如世茂、融创、旭辉、金辉、路劲基建等企业在今年都实现了跨越式的发展和深化的改革———从原来的依赖资源去拿低价地，转化成市场化的 方法去拿一些高周转的地块；由原来纯高端项目转向一些相对接地气的、小豪宅、准豪宅甚至中产阶级的产品；采用“轻资产”实现合作模式多元化，或者根据市场 需求通过高效率的运作和融资迎合市场的刚需性需求。
“虽然今年在拿地排行上并没有看到太多福建企业的影子，但是如果单项去看闽商的盈利能力的话，福建地产企业拿的地的利润一定是超过全国性第一阵 营的这些企业。”于丹丹表示，“在我们关注的‘潜力股’———也就是在今年做了很多准备，明年可能会有突出表现的企业，几乎2/3会是福建阵营。”
地产金融沙龙人物观点
铂金十年房企应规模化、金融化
易居资本投资总监 陆昌泉
“到目前阶段，中国的房地产企业普遍面临着一个问题———如果规模不做大，那么它在中国房地产的整个地位就丧失了，甚至进一步失去生存的资格。但更棘手的问题是规模做大以后，企业往哪个方向发展。”
陆昌泉认为，中国的房地产行业在接下来会呈现出更明显的集中化趋势，无论是人才、资金、土地还是产品。大企业将越来越大，更容易拿地、拿好地、 创造一些高利润，所以在下一轮发展中它们会获得先机。而对于跟随的中小企业来说，门槛则越来越高，生存和发展势头将越来越严峻。
“未来十年是房地产的铂金十年。过去的整个中国房地产企业还处在金融和建造混合的阶段，大部分企业投资资金都是自有资金，间接融资是主要渠道。 但未来随着企业和资产规模越来越大，需要参与的资金越来越多，企业在投资领域的直接融资会越来越多，并且与后期的开发建设完全分开。”陆昌泉表示。
房价上行并非政府之过
易居-克而瑞沪闽事业部福建区域总经理 张子吉
九城新政，调控核心是房价。“厦六条”也是如此。但厦门助力房价上行的两大因素却给了政府许多无法言语的痛。
其一，厦门的城市定位有着排他性的优势和不可复制的特性。厦门是中国最宜居的滨海度假城市，这从某种程度上为房价的上涨赋予了其他同级城市不具 备的有力支撑位；其二，向莆线的运营加速了厦门与长三角的对话；厦深铁路将搭建厦门与珠三角共发展的桥梁。外来人口不断增多，为房价持续稳健上行提供了其 他同级城市不具备的人口红利保障。
政府加大供地力度，有利于缓解楼市供求矛盾态势，但是土地开发建设需要一定的周期性，人口红利的优势也将以无法想象的速度呈现出越来越明显的作 用，因此供求矛盾或将持续；针对非户籍人口缴税问题和二套房贷政策对市场的影响力较弱。因此，两大助力房价上行的关键因素不同程度上弱化了政策调控对房价 的有效作用。
