购房人连夜排队抢房，开发商豪掷重金抢地，这都是今年以来南京楼市的真实写照，其中地王频现的土地市场尤其令人关注。
来自某地产家居网的统计显示，1-8月南京已经成功卖出了60幅地块，收入505亿元，先后飙出了12个区域的住宅地王，多个板块的楼面地价已经破万。>>>9月7日乐居看房团报名入口
伴随着拿地成本的急剧攀升，南京房企洗牌的速度也在加快，强者恒强，而那些资金实力不强的小房企，未来生存空间堪忧。
一小时卖地金额90.7亿
抢地！抢地！抢地！开始于2012年末的“抢地”热潮，进入2013年后势头更加迅猛，狂欢与乱象激烈上演。
统计数据显示，仅今年上半年，南京土地出让金的总额就已经达到了307亿元，而去年全年的卖地收入才不过358亿元。下半年虽然还剩4个月的时间，但近期举行的两场土地拍卖却已是一场更比一场火。 >>>圣马丽都免费专场看房团报名入口
继7月17日出让的3幅地块一天就制造了江北、江心洲两大“地王”的轰动场面之后，8月21日下午，南京楼市又迎来了两年多以来最火爆的土地拍卖，9幅新地块共吸引了40家房企到场。
拍卖一开始，有备而来的开发商就立刻展开了激烈争夺，价格一路攀升，甚至有房企直接加价1亿元。最终，这场土地拍卖以令人咂舌的战绩成功画上了句号，9幅地块在一小时内就被一抢而空，总出让金额高达90.7亿。>>>碧桂园欧洲城免费专场看房团报名入口
8个月诞生12个地王
据统计，今年1-8月南京成功卖出的60幅地块中，先后飙出了12个区域住宅地王。
在8月21日拍出的9幅地块中，位于仙林中心区域的G51地块经过27回合的大战后，被“黑马”中天城投以7.8亿元的总价拿下，楼面地价达到了惊人的10259元/㎡，不但轻松超越了今年6月份金地仙林湖地块7863元/㎡的区域地价纪录，而且比朗诗保利麓院项目(也就是此前的仙林地王)的楼面地价还要高出1500多元/㎡。
当天拍出的G44地块也成为了各方关注的热点，此次金浦地产以2.95亿将该地块收入囊中的同时，也以10109元/㎡的楼面地价成就了小行区域的地价新高。据了解，城南小行区域的楼盘一直以高性价比受到不少刚需的青睐，2010年5月安家利拿地时的楼面地价仅2797元/㎡，而3年后的现在，小行区域的楼面地价已经蹿到了万元以上。
震惊楼市的还有河西板块的两大地王，上半年强势入驻河西南部的奥体建设，一举将该区域的楼面地价拉升至11124元/㎡，而7月17日高调成为江心洲新岛主的升龙集团，更是创下了楼面地价12094元/㎡的新纪录。
此外，新城在九龙湖、福建正荣在江浦、中粮在江宁上坊、昆仑沃华在迈皋桥、富力在板桥也先后发力，创下区域地价新高。
中小房企渐失话语权
就在8月21日最火爆抢地大戏上演的同时，国土部门又一口气公告了9幅地块，其中河西南部的住宅地块起拍的楼面地价就高达9203元/㎡，业内人士预计届时又将诞生河西新“地王”。
地王的产生进一步增大了房价地价上涨压力。南京楼市今年以来的市场表现也不例外，地王诞生后，周边楼盘成为最大受益者，纷纷有了涨价的底气，南京房价已经连续上涨15个月。
除了与房价相互推动，地王效应还体现在对房企格局的影响上。“土地是开发商竞争的核心要素，不过，今年的土地市场实在太热了，‘价高者得’的游戏规则使得拿地越来越困难。”一位业内人士直言不讳地表示，今年以来甚至连一些老牌名企都在抢地大战中连续败下阵来，考察南京楼市已久的龙湖地产也只能“打打酱油”，更别提一些中小房企了，“地价水平不断冲高，中小房企的发展举步维艰，未来的市场份额必然进一步向大房企集中。”
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南京“地主”粮仓揭秘
苏宁环球
据了解，目前威尼斯水城剩余可开发建筑面积180万㎡，天润城16街区也有20万㎡新房未开发。苏宁环球近期将推出纯新盘浦东大厦，总面积约8万㎡。另位于老山板块的佛手湖森林庄园占地面积约616亩，容积率0.3，建筑面积约12.33万㎡，而位于玄武区的苏宁环球朝阳山项目总建筑面积约10.56万㎡，主体工程由37栋3-4层住宅组成。
保利地产
今年保利地产除了保利梧桐语、保利紫晶山、保利罗兰香谷等在售项目外，还有多个新盘在手。其中仙林湖的保利罗兰春天上半年已经面世，在仙林还有朗诗保利麓院中的保利礼墅部分即将上市。
去年保利地产在江心洲拿下的两幅地块已经被命名为“保利紫荆公馆”，总占地面积11.29万㎡，主打联排和花园洋房。位于江宁九龙湖的保利中央公园项目总占地11.2万㎡，未来将建成25栋高层精装住宅。
8月21日，保利又拿下秦淮区双龙大道东侧的G48地块，目前在宁已拥有9个项目。
雅居乐地产
除了在售的江宁藏龙御景(总建筑面积30.88万㎡)外，雅居乐手中还有两大新盘120多万㎡的房源等待上市，其中江北地王项目——雅居乐滨江花园总建筑面积就将近114.97万㎡，而位于门东的长乐渡项目总占地5.99万㎡，总建筑面积5.96万㎡。
翠屏集团
2013年，翠屏南京的7大项目将一起亮相。其中湿地大盘九溪诚园总建筑面积为35.88万㎡。翠屏紫气云谷总建筑面积14.7万㎡，预计第三季度上市。
另外还有5家楼盘将逐一亮相，包括了90万㎡的翠屏城、水晶蓝湾北楼(共398套新房源)，翠屏托乐嘉预计8月底加推300多套收官房源，总面积约12.4万㎡的翠屏紫气钟山已经售出了近10万㎡，目前在售少量独栋房源，翠屏国际城则只有十几间商铺房源在售。
上海升龙
去年11月20日，上海升龙以底价14.1亿夺得河西南部(即河西CBD三期)首幅商业地块，计划打造“南京汇金中心”项目，总建筑面积超过110万㎡，定位为南京综合体史上规划最高端、规模最宏大、业态最顶级的超级综合体。
今年7月，上海升龙在河西又下一城，以30.8亿元斩获江心洲G42地块，占地18.3万㎡，未来开发体量预计也将达到25万㎡左右。
南京中海
中海在南京可售的项目有3个，中海凤凰熙岸总建筑面积56.8万㎡，已经销售了38.36万㎡；中海万锦熙岸总建筑面积40万㎡，已经销售了18.98万㎡；值得关注的是蓄势待发的纯新盘中海国际社区，总建筑面积近100万㎡。(本报地产评论员 刘莉)
