小伙伴们，给今年下半年定调的中共中央政治局会议上，“例牌菜”式的“房地产调控”几个字不见了，变成了“促进房地产市场平稳健康发展”。7月 30日，最近一次中共中央政治局会议上对房地产的表述变化，引起了业界的轩然大波，也直接引起了次日地产股强势高开。不少人认为，这意味政府对于房地产的态度将从以前的“严厉”变成“温和”，不过也有人认为，不提调控只是一个中性表述，未必意味着房地产调控政策会转向。
调控态势基本稳定
据了解，在此次政治局会议中，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作时，提出：“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”
南都记者以每半年为界限，统计了近五年来每年12月份的中央经济工作会议，以及每年年中7月份的中共中央政治局会议上，国家高层对于房地产市场调控的表述。
统计显示，在2011年以前，“房地产调控”一词在这类型会议中还不算高频词。但从2011年7月的中共中央政治局会议开始，几乎每一次这类型会议，都会传出“加强或坚持房地产调控”的声音。这也意味着自从2010年底以来两年半的时间里，数天前的这次会议，是这类型会议中首次没有提及“房地产调控”的。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，相较于此前频频提到房地产调控，此次根本没提房地产调控，也就隐喻房地产调控不再进一步加强了，调控态势基本稳定。
新政府表态支持首次置业
据了解，在今年的6月之前，不少资深地产人士曾表示，到目前为止，新一届政府对地产调控的表态只有寥寥数语，大多集中于棚户区改造、保障房和城镇化建设，无法看出端倪。
6月19日，李克强总理主持召开的国务院常务会议，研究部署了八项金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。其中，支持居民家庭首套自住购房的政策，成为新一届政府对于房地产市场的首度开口表态，不过这个表态依然无法看出新一届政府对于房地产调控的态度。
即便是有着“预言帝”之称的任志强，在今年7月接受采访时都表示，已经不敢预测房价了。“不敢预测了，之前几年能够预测、敢于预测，是因为通过观察总结，已经摸清了前任政府的楼市政策思路，但是这一届政府，只要不知道政策走向，就无法预测。”任志强表示。
对于此次中共中央政治局会议释放出的消息，易居中国总裁周忻在微博上表示，“‘促进房地产行业稳定健康发展’这应该是一个重要的信号；‘ 稳增长’房地产必须‘出力’、‘城镇化’房地产必须‘出工’、而‘稳健的货币政策’又给房地产行业吃了一颗定心丸。”
次日地产股高开低走
7月30日此消息经过一系列发酵，地产商开始欢呼雀跃，而股民们则开始准备筹划炒一波地产股行情。甚至有机构分析认为，政治局会议要求下半年着力释放需求，促进房地产市场平稳健康发展，放行地产上市公司再融资将成为大概率事件，部分券商投行已经开始布局，这将刺激地产金融权重股短期上行。
果不其然，在此利好消息之下，7月31日一大早，地产股就表现极为强势，拉着整个大盘往上涨，招保万金纷纷大幅高开，金地集团一度冲击涨停，一度整个地产板块的涨幅达到了5%，一片歌舞升平。
不过很快，一大早抢着买入的人就发现被套了，随后大部分地产股开始呈现震荡回落的走势，不再一片欣欣向荣。截至收盘，整个地产板块上涨了1 .47%，其中顺发恒业、黑牡丹和大名城涨停，上涨家数达到110家。
[后市]过热的土地市场难持续？
对于此次不再提房地产调控，不少开发商认为，由市场来决定房地产再好不过了。一位港资开发商相关负责人向记者表示，现在的调控不仅害了开发商，也害了购房者。“像以前卖地的时候，政府也没告诉我们会限价限签，现在房子要不不能卖，要不卖了没法签约。老百姓也很惨，比如70/90政策，很多人买了两套打通的，后来限购这种房子在二手卖不出去。”
对于房地产市场的后市，广州同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文表示，下阶段房地产市场的销售还是会保持在一个高位，不过上半年土地市场这种过热的态势是难以持续的，因为国际上资本市场发生了很多变动，国际流通成本相应会增加，国内的货币政策也有一些改变。整体来看，下半年流动性会趋紧，土地市场一定会降温。
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