前不久，市区某楼盘开盘，购房者蜂拥而至。令人意想不到的是，其中一位准房主居然不满5岁。原来，这套房屋是父母为孩子购买的。
近年来，这样的“娃娃房主”频频出现。法律专家提醒购房者：购买“娃娃房”，当心买时容易处置难。
楼市出现“小鬼当家”
前不久，钱先生花100多万元买下了一套110平方米、单价1.1万元的商品房。与普通购房者不同的是，钱先生在办理购房合同时登记的房主是他还未满10岁的儿子。钱先生解释说，自己已有一处房产，此举本来就是投资行为，“让孩子当房屋产权人，是提早为他的将来作打算。”
在某售楼处选房的周女士也表示，自己为正在读初中的儿子准备买套房产，准备以后留作其婚房使用。“虽说孩子结婚为时尚早，但是10年后，这笔置房费仍旧要出，现在提前购房不但省心，或许还省钱。”
如今，很多家长因各种原因将房产办理在未成年子女名下，这些未成年人包括两三岁的娃娃、中小学生，有的甚至是嗷嗷待哺的婴儿。“娃娃房”现象，不在少数。
调查显示，为孩子购房的多是一些比较富裕的父母，购买的也多是中、高档楼盘。
楼市为何流行“小鬼当家”
目前，家长为孩子买房大多是从长远利益出发。不少人认为，房子以后终归是要留给孩子的，将来办理过户手续很麻烦，而且还可能交纳一笔不小的税费。所以晚买不如早买。并且多数父母都考虑到了日后遗产税的问题，于是为了避税，现在就直接把房子登记在了孩子的名下。
还有不少生意人则是考虑到做生意的风险，于是先以子女的名义购买房屋，将资金转移到孩子名下，以防万一自己不幸破产后，能为孩子和自己都留条后路。
比如，来自温州的贺先生夫妇，在市区买了一栋150平方米的住房后，就直接将房屋产权公证到了自己13岁儿子的名下。作为一个生意人，贺先生有自己的打算：目前，他在某建材市场做生意，商业风险很大，如果生意不景气，他很可能一夜之间变成“穷人”，如果将购买的房屋办理在儿子的名下，就算将来生意失败了，儿子名下的房屋也不会受到影响。
此外，许多家庭的夫妻双方为避免万一离婚时发生财产纠纷，也热衷于在买房之初直接在房产证上写上孩子的名字。更有一些爷爷奶奶出钱买房，让自己孙儿孙女成为业主。
根据有关法律规定，父母为未成年子女购买房屋，手续并不复杂。由于是未成年人，那么除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年人的户口簿或出生证以及监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证上要能明确记载监护人与未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，剩下的手续就跟成年人购房一样了。需要提醒的是，未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。
不难看到，购买一套“娃娃房”并非难事。不过，对于买下“娃娃房”后可能遇到的法律风险，许多家长就不太了解了。
“娃娃房产”麻烦不少
张先生的儿子今年8岁。2009年他购买了一处某住宅小区房产。办房产证时，他特意将儿子的名字也写了进去。眼下，他和妻子打算把这套房子卖掉。没想到，问题来了——他为儿子买的这套房居然无法过户。
心急如焚的张先生赶到房产管理部门咨询，被告知，房子是他和儿子的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。问题是，张先生的儿子现在还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。想卖房，张先生只有等他儿子年满18岁，并经儿子同意后才能办这事儿。
浙江利群律师事务所蒋希指出，出售未成年人的房屋只能为了子女利益，如为孩子治病、出国留学等。因为根据《中华人民共和国民法通则》第十八条的规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。从该条款中我们可以看出，如果要想处理未成年子女的财产，除非是为未成年子女的利益。但是该条款过于粗放，何为为未成年子女的利益，我国相关法律法规也未作具体的、明文的解释。目前，通说认为监护人为了子女的教育、医疗等所必须的费用，都认为是为未成年子女的利益。
至于如何办理手续，蒋律师表示，需提供经公证机关公证的未成年人监护人的声明书(内容包括：1、具备监护人资格；2、卖房所得资金保证用于小孩的教育或者医疗等等)；提供上述声明后，监护人除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交小孩的户口簿或出生证、监护人的身份证。
由此可见，一旦将房产过户到未成年子女名下，父母就只能充当监护人的角色，而无处理子女财产的权利，如果监护人要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难；如果夫妻离异，则有可能会在财产分割问题上遇到法律纠纷。所以，家长们在购买“娃娃房”时，应当充分考虑将来的种种法律风险，慎重作决定。
<<<您可以通过以下方式联系我们：新浪乐居客服QQ(2601210791) 新浪微博@乐居台州站 官方咨询热线：0576-88895158
<<<新浪台州购房会员QQ群I(112654122)、新浪台州购房会员QQ群II(129778882)、新浪台州购房会员QQ群III(49912562)
<<<点击查询更多台州楼市信息 <<<搜索台州楼盘 <<<台州楼市地图
