??日前，有消息稱有關部門正在評估房貸利息沖抵個人所得稅的可行性。12月1日，地產股聞風先動，午後多只個股出現漲停，板塊平均上漲2.5%。
??所謂房貸利息抵稅，一般而言，是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除後的收入部分課以個人所得稅。業內專家表示，其實這並非空穴來風。
??日前，國務院批轉了發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，並將於2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除專案。也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額。
??財政部9月8日晚間發佈的《財政支持穩增長的政策措施》，亦表示將深入推進財稅體制等改革，適時推進營改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。
??尤為值得一提的是，上月高層也多次強調房地產去庫存。中原地產首席分析師張大偉對此表示，“那麼房地產減稅成為必然。特別是個稅如果可以抵扣利息，那麼將是房地產市場的最大利好。”
??實際上，作為去庫存的利器，1999年-2012年上海地區曾長期執行“房貸利息抵個稅”，最終的效果也非常理想，短期內有效起到了去化庫存的作用。此次由發改委提出，並經國務院批轉，意味著一旦通過，該項政策將在全國範圍內執行，覆蓋面之廣、影響之深遠，遠非上海一地所能比擬。
??亞豪機構市場總監郭毅分析稱，“該政策的頒佈，將一方面促使購房者降低首付支付比例，更多地採用銀行貸款方式購房，同時，也會減少提前還款的可能。購房透支型消費的增多，不僅利於促進房地產市場交易量的回暖，也有助於提升銀行系統的利潤率，可謂是多贏之舉。”
??而該政策最為利好的是購房群體。據張大偉測算，按照目前北京正常的收入水準和房貸情況，以個人扣除五險一金後的收入2萬左右計算，如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環外商品房，如果貸款100萬，每個月的基準利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。
??“也就是說，如果家庭月收入在2萬左右，月供在1萬左右，基本也就是個稅可以降低2000多元相當於月供降低23%左右，”其表示。
??不過，儘管對該政策的前景充滿了期待，但也有機構表示，對於房貸利息抵扣個稅的方案各方信心較足，但是執行的過程中仍然會存在諸多問題。偉嘉安捷企劃經理吳昊指出，其一，目前個稅的起征點為3500，對於收入較高人士來說減負可能明顯一些，但是對於低收入人群來說可能作用不大。
??其二，是否應該以家庭為單位徵收個稅，如何屆定及操作，仍需要進一步探討。此次，推出的個稅改革的方案還是比較理想化的，實際操作中可能會遇到很多問題，還需要有關部門討論醞釀後使之合理化推入市場。
