2013年前11月，天津商品房总成交超1236万平方米 图为府上和平项目开盘现场
新浪房产讯(编辑 张弘)数据显示，2013年前11月，天津商品房总成交超1236万平方米，对比2012年同期，涨幅愈3成。天津商品房成交量连续5个月环比增长，11月楼市热度盖过“金九银十”。三中全会后各地楼市调控政策频出，天津新规尚未亮相。调控加码前长度难以预知的“真空期”，本地购房者纷纷抢收。
前11月成交压倒2012全年
据房管局监控数据，2013年11月间，天津商品房成交面积达134.8万平方米，在后金九银十的楼市“淡季”仍保持环比5.7%的强劲增长。同时，这也是自今年7月以来，天津楼市成交量连续第5个月环比攀升。
价格方面，克而瑞房价288指数显示，天津11月新房价格指数为1105.6点，环比上涨0.78%，同比上涨9.86%。
至此，前11月，天津商品房累计成交1236万平方米，对比去年同期，涨幅高达30.5%。这一数字，甚至比2012全年楼市成交量都多出近192万平方米。2013年天津房地产成交量价双线回暖大局已定。
据新浪乐居统计，本月天津共有12个新房项目开盘或加推。备受关注的中海八里臺项目于月初首开。作为本市首个土地楼面单价过万的商品房，该项目以超3万元/平方米的销售均价卖出227套，月内销售额达7.18亿元，成为当之无愧的11月天津全市楼盘“吸金冠军”。销售面积方面，西青松江城项目本月去化499套、总计4.24万平方米产品，大幅领先销量亚、季军楼盘，高居榜首。>>>2013年11月各区销量3强楼盘榜
新政“真空期” 岁末供销热情不衰
本月天津楼市热度大超金九银十，与宏观政策影响关系颇深。本月中旬，十八届三中全会闭幕，发布《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，通篇都透露出未来进一步推进改革的信号，虽没有针对房地产市场的专项调控内容，却从土地、税收等多方面对楼市均有涉及。>>>三中全会《决定》解读
随后，11月内，以北上广深四大一线城市为代表的十余城市陆续出台楼市管控新政。除个别城市外，此轮新政各地均以收紧限购、提升二套房购买门槛为核心。而天津本地“新政”却在众说纷纭中迟迟未有露面。部分购房者受政策收紧预期影响，在这段“真空期”内“抢收”房源，催生了此番天津一二手房双线飘红的年末销售景观。
进入12月，据新浪乐居统计(截至11月21日)，天津将有26个项目预计开盘或加推。其中非常值得期待的是，湯臣津湾一品项目也或将于本月内开盘。作为汤臣出离上海市场的第一个项目，该盘或能将天津“豪宅”品质提升到新的高度，倍受市场期待。
