近日，合富置业发布二手住宅年度分析报告指出，2013年二手房市场整体呈现出前高后低的特点，虽然政策频频出现，但全年以量价齐涨收官，其中成交量大涨五成。2013年11月份的“穗六条”政策让部分买家购房暂时受阻，但影响面仅约两成。
成交均价上涨逾一成
据合富置业监测广州国土资源与房屋管理局数据显示，2013年广州二手住宅登记交易近8.9万宗、727.2万平方米，较2012年的增幅均在五成左右。同时，合富置业数据显示，去年存量住宅成交均价19534元/平方米，同比上涨16.7%。同时，2013年12月广州合富标准指数为1809点，同比上涨15.4%，涨幅较2012年的6.2%明显加大。
合富置业首席市场分析师龙斌分析认为，与2012年缓慢复苏明显不同，2013年二手房市场总体前高后低的特点。上半年，受国五条政策刺激、流动性充裕等因素影响，广州二手楼市延续了2012年四季度以来需求活跃的较良好运行态势。下半年则随着楼价高位持续上涨、买家入市意愿有所减弱，加上市区刚需盘源不足以及房贷有所收紧等因素，交投热度明显回落。
预计今年楼价升幅低于去年
去年11月份出台的“穗六条”要求“三年社保”以及“二套房七成首付”，不过根据数据统计、历史经验以及前线反映，合富置业报告指出其实质性影响不算太大，仅约有两成左右的买家入市暂时受阻。
虽然去年全年整体量价均涨，但到第四季度，由于楼价高企，加上“穗六条”的影响，整体二手楼市转淡，因此龙斌预计2014年年初将延续去年底这种交投不旺、观望较浓厚、价格高位企稳的态势。但由于楼市消化政策的速度加快，预计低迷态势或会在一季度有所好转，交投活跃度回升，不过2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高，楼价也预计保持稳中有升的态势，升幅预计低于去年。
