2013年已经进入尾声，各种年终总结再次蜂拥而至。杭州楼市的年终总结，也已酝酿许久。纵观2013年杭州楼市，这一年可谓是一半海水一半火焰。
土地市场一片红火，从年初开始就一路上扬，外来大鳄纷纷在杭州拿地，主城区总成交金额创下五年来新高，整个杭州市成交金额已破千亿。而商品房存量就是另一半的海水，一直在持续走高，12月份已经达到11万套之多。
虽然存量消化胶着，但是依然有不少风云房企独领风骚，频出各种“日光盘”、“月光盘”和“多次热销盘”。这些风云房企究竟使出了怎样的“法宝”，在胶着的楼市之中开辟出一条康庄大道？
杭州楼市再创漏夜排队
一直以来，作为本土企业代表之一的滨江，建立了高规格的产品体系和口碑，深受杭州购房者的认可。
上周末冷空气来袭，但杭州楼市却再次迎来开盘潮。共有9个项目开盘，其中既有住宅项目，也有写字楼和商铺。不过，上周杭城“最火”的项目却属于刚开始认筹的滨江·万家名城。
万家名城早在认筹前，就已经在杭州市场上引起广泛关注。万家名城位于城北，定于12月21日正式认筹，可就在认筹开始前两天，就已经有上百组客户在售楼部“漏夜排队”。最早一组客户在19日就已经赶到售楼处排队了，到了20日晚上现场已经有近500组客户排队。
一次开盘就推出六七百套房源，之后还能保持数月的热销，这就是风云房企的底气和魄力。
就在今年8月份，万科·北宸之光开盘，首推6幢楼共733套房源，大部分为90方刚需户型，开盘当天吸引了超过3000名购房者到场，在开盘3小时后，733套房源宣告售罄。
杭州本土的风云房企，绿城绝对是其中翘楚，2013年，绿城·西溪诚园以均价每平方米35000元的价格，截至目前已成功销售近39亿元，极有可能问鼎杭州年度销售金额冠军，并以近140亿元的总金额持续保持着杭州地产史上单盘销售额最高的纪录。再回想去年年底各种关于绿城房企的谣言，不得不说，老牌房企就是牛。
本土房企阵营中的风云房企德信、天阳和金成，在区域市场、产品户型和教育地产开发等方面，也走出了一条新道路。
年度风云榜解密风云房企
都说2013年的楼市就像坐过山车，从3月新政引发的二手房交易狂潮，到细则出台后楼市的瞬间降温；从黄金九月日光盘和高价地的频现，再到年底楼市调控的突然收紧，乱世出英雄，如此大起大落的楼市，最终胜出的则是各大风云房企。
风云房企中速度最快的非龙湖地产莫属，龙湖全力打造的春江彼岸不仅刷新了令业界惊叹的开盘房源数量之最，更是完全体现了“龙湖速度”，从拿地到推盘仅仅用了8个月，从售楼部开放到开盘只用了42天。
而风云房企中海同样以快制胜，今年6月中海·西溪华府首次开盘，当日推出694套房源，获得9成销售率，一次开盘两小时就卖掉超过600套房子，随后在三个月内两次开盘热销超过1300套。中海·御道路一号推出了杭州首个使用汉白玉的展示中心“汇流画舫”，也让杭州购房者体验了一把什么叫豪宅营销。
今年更是风云房企万科“三好住宅”的首发之年，“三好”产品在杭城全面落地，从鼎力大城北楼市格局的北宸之光，到发力城东新城的万科紫台，从城西低密度作品西庐，到钱江南岸刚刚面市的璞悦湾，万科今年在杭州堪称东南西北全面开花。
外来大鳄九龙仓虽然在2013年才在杭州开始销售，可迅速成为风云房企，五盘齐发，三盘同售，其中旗下的碧玺项目更是今年桥西板块的销售翘楚，是迄今为止拱墅区的销售套数和销售金额双料冠军，业绩有目共睹，市中心的君玺项目也即将面市，值得期待。而万达广场的进驻，让人们认知了又一种商业地产模式。
