陈村楼盘距离禅城近，价格又便宜很多，吸引不少禅城的市民跨区置业。 南都记者 郑俊彬 摄
禅顺公交覆盖顺德北部三镇10余楼盘。张明术 摄
摊开一张顺德地图，位于顺德北部的乐从、陈村和北滘毗邻佛山禅桂中心城区，而在今年以来，已有不少禅城、南海购房者打破地域界限，在这三个顺德镇街买房安家，而在最近，禅顺公交首期3条线路开通，也让更多禅城、南海购房者看到了置业顺德的美好前景。
在陈村买房，闻鸟语花香，在乐从买房，观商贾繁华，而在北滘买房，享安静舒适，在交通日益便利、配套不断成熟的背景下，顺德北部三镇的楼市，显示出愈发强劲的洼地效应，比起动辄过万元的禅城、桂城，这里的房价平和低调，减轻了刚需型购房者的负担。
顺德北部三镇最新市况
禅顺公交覆盖北部三镇10余楼盘
从本月开始，住在顺德北部的陈村、北滘和乐从三镇街的市民，搭乘公交往返禅城更加便利。禅顺公交合作首期3条线路已于本月初开通，这让一些在顺德北部三镇街买了房的禅城、南海市民拍手称快。
禅顺公交合作的首期3条线路正式开通，三条线路为801线(乐从钢铁世界员工村-普君北路地铁站)、802线(北滘三洪奇公园-魁奇路地铁站)、354线(广珠城轨碧江站-岭南大道公交枢纽站)，分别取代此前禅城区K 2、K 3、K 4三条连接顺德的快线，将乐从、北滘和陈村的主要区域和禅城主城区连接在一起。
线路刚刚开通，有媒体报道客源也是参差不齐，需要每日往返禅城和顺德之间的市民，却倍感高兴。“我在禅城老城区工作，在陈村港隆国际买了房，陈村配套都挺好的，就是往返禅城、南海的公交没有，得依靠城巴，现在开通354线去禅城，确实方便很多了。”禅城市民李先生表示。
记者留意到，这3条禅顺互通的公交线路，覆盖了北滘、陈村和乐从主要的居住板块。如801线可以覆盖乐从佛奥湾等当地主要在售楼盘，802线可以把北滘老城区和新城主要的楼盘和禅城城南连接起来，354线不仅把顺德碧桂园和禅城连接起来，还覆盖了陈村镇中心主要的楼盘。
“这个确实是一个好事，但现在包括我们在内，很多楼盘还没有反应过来。”陈村绿地国际花都相关负责人表示。对于禅顺公交互通，不少顺德北部镇街楼盘都表示是一件好事，但因为线路刚刚开通，表示不知情的楼盘也有不少。
南都记者统计，现在陈村、北滘和乐从一带，合计有10多个楼盘在售，除了乐从南区等少数片区外，这3条禅顺互通的公交线路可以基本覆盖这些楼盘所处区域，业界也普遍指出，此举也有望吸引更多禅城、南海一带的买家置业顺德北部镇街。
置业北部三镇 禅桂客最青睐陈村盘
过去一段时间，因为陈村、北滘和乐从三镇城市化和基础设施提升，禅城、南海一带的购房者，选择跨过东平河去顺德买房越来越多，其中，配套完善、环境优美的陈村楼盘，更是得到禅桂客的青睐。
“在我们项目，禅城的客户一直都挺多的，包括现在将推的早城组团，南海的客户，桂城的会少一点，但平洲的客户比较多，因为平洲过来陈村很方便。”在陈村当地主力大盘万科·缤纷四季，随着佛陈路快速化改造等市政利好，也吸引越来越多的禅城、南海买家。
而在今年下半年才开盘的陈村新盘———绿地·国际花都，相关营销负责人也告诉记者，项目开盘首期买家中，也有一定的禅城、南海客户，但这位负责人也坦言，在绿地·国际花都现在的买家中，禅城、南海客户比例不算很高，相对而言，番禺的买家还会更多一些。
土生土长的南海桂城人阿豪，就在今年下半年买了陈村的绿地·国际花都首期洋房，工作在禅城、把家安在陈村，最打动他的还是价格。“我买楼的时候，桂城的房价差不多要12000元/平方米，陈村才8000-9000元/平方米，生活配套也好，所以就选择在这里买房。”
而在现在，陈村当地大盘万科·缤纷四季将推的最新组团“早城”，主打的都是80-90平方米的小三房，而且还打出精装修7800元/平方米起价，吸引不少禅城、南海买家关注，与禅城城南一带楼盘普遍过万元的售价相比，公交车仅需要半小时的陈村，显然是一个性价比突出的置业板块。
记者采访中也了解到，在顺德北部镇街中，陈村和乐从的禅城、南海购房者比例较高，而因为陈村顺联广场等配套很完善，居住舒适的陈村又格外受到禅城、南海买家的青睐，而乐从南区一带的楼盘则反映，禅城南庄一带的客户一直以来比例也比较高。
佛山市汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，现在佛山的购房者跨区域置业的比例越来越高，因为中心城区和城区周边镇街的价差越来越明显，而刚需型购房者对价格敏感，买房的区域概念也比较宽泛，这让禅城、南海周边区域的一些镇街市场得益。
北部三镇新盘加速供应
今年下半年以来，顺德北部镇街的楼盘推货积极，普遍推出刚需型产品冲击市场，而在近期一些楼盘也选择低价入市，也有望吸引更多禅城、南海一带的购房者入市。
下半年以来，陈村、北滘和乐从的楼盘几乎都在推陈出新。在9月以来，陈村的全新项目悦峰天誉、绿地·国际花都先后开盘，后者实现了开盘3亿元销售额，而在最近，万科·缤纷四季最新组团“早城”也开放新的销售中心，计划推出80-90平方米刚需产品。
乐从一带的楼盘也不断推陈出新。位于乐从南区的雅居乐·凯旋殿2期在上个月开盘，吸引超5000准买家到场，销售额过亿，而在乐从镇中心，佛奥湾、星光广场两大项目下半年以来也积极出货，前者价格为9000元/平方米。
北滘楼盘今年下半年以来推货、成交比较突出的美的·翰城，这一项目下半年以来也多次推出带精装修的刚需型洋房，广受置业者青睐，也吸引禅城一带的买家关注。但也有业界人士指出，对比陈村、乐从一带，北滘楼盘的购房者比例中，禅城、南海买家的比例较低。
记者采访中也发现，今年下半年以来，顺德北部镇街楼盘的供应产品几乎都集中在刚需型产品上。除了陈村楼盘普遍推出刚需型洋房外，乐从南区的雅居乐·凯旋殿2期洋房，首推产品全部为100平方米左右的三房刚需产品，总价百万元左右，主打刚需客。
进入年底，顺德北部镇街部分楼盘，也加入到促销优惠大军中。万科位于陈村的2个项目目前优惠就颇为给力，缤纷四季“早城”组团将以7800元/平方米起价发售，而之前已经吸引不少禅城客的万科水晶城，也推出9000多元/平方米带精装修的刚需产品。
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