受调控细则影响，3、4月份的二手房交易市场就像过山车，在爬过3月份的高峰后，紧接着便迎来了4月份的“低谷”。
据市房产局统计，市城区二手房3月成交量上升显著，成交面积达11.97万㎡，成交1257套，同比分别增长47.6%、57.13%。
“相比3月，4月二手房的成交量减半，价格下跌近5%。但还是比去年同期增长了近20%。”游伟说。
新“国五条”刚出台，二手房交易市场便炸开了锅。办理二手房过户手续的窗口处和房屋中介都是人潮，二手房交易网站上各种出售信息扎堆，买房与卖方都成了热锅上的蚂蚁。
“国五条政策出来时挺吓人的，但并未真正落地，随着时间的推移，其影响力不断减弱，买卖双方都逐渐恢复了理性，因此新政之后4月份的成交量急剧降低。”
游伟说，按照细则要求，一般的卖主都至少需要多支付2万元的个税，因此在政策还未真正执行前，价钱能多卖一点是一点；而买方则认为，此时能够少花一点是一点。
“比起3月份出现急于贱卖的情况，买卖双方更趋理性，价格基本都会根据二手房的真正价值而沽。”
一手房市场：
成交量下行价格持续上涨
据世联地产统计数据显示，3月全市商品房供应量为2375套，环比增加288%，而商品住宅成交套数为2445套，并且每周成交量都超过500套以上，同比增长35.5%。
4月，一手房市场成交量明显下行。根据市房产局数据，4月(4.1-4.30)市新建商品房网签成交共计2038套，销售面积为88.96万/平方米，比3月份减少近 400套。
但房价却持续上涨。
5月2日，中国指数研究院发布4月房地产市场“百城价格指数”。数据显示，4月株洲新房平均价格为4938元/平方米，环比上涨1.21%。
“房价上涨最终还是供求关系决定。”游伟表示，株洲仍是刚需为主，而3、4月所推的楼盘产品中，紧凑中小户型最走俏，加上政策背景的利好，整体楼市呈现利好之势。
对于新“国五条”是否变相地推涨了一手房价格，游伟表示，短期内，若调控严厉执行，随着一手房与二手房的价格差距越来越小，部分二手房客户将转而购买新房，但新房房源毕竟有限，供不应求的情况下，价格上涨的压力将会转嫁到新房市场。
“从长期来说，调控细则并不利于房地产市场的发展。”他表示，老百姓买新房除了为用于居住外，还为在新房转成二手房时，实现保值增值效应，若调控严厉执行，二手房的升值空间变小，老百姓买房的比例自然也会有所下降。株洲日报 易蓉
二手房市场：4月成交量减半，价格下跌近5%
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