威海新闻网讯(记者 周娟娟 通讯员 赵鑫)为进一步加强我市房地产营销人员业务素质，规范我市房地产市场营销秩序，6月24日和25日，市商品房销售人员培训班开班，来自全市64家开发公司、房地产经纪咨询服务机构的219人参加了培训班。记者从培训班上获悉，日后凡在我市从事房地产营销工作的从业人员，应经过商品房销售人员岗位培训，取得相应资格证书后方能上岗，市住房保障和房产管理局将定期组织培训、对此项工作进行逐步规范。
近两年，在国家的宏观调控下，房地产紧缩政策效果已在我市开始显现，我市房地产市场逐步回归理性，这就迫切需要强化市场管理，有效规范经营行为，提高销售人员职业道德素质，努力保持我市房地产市场的平稳健康发展。据了解，依据山东省住房和城乡建设厅、山东省人力资源和社会保障厅、山东省物价局《关于贯彻房地产经纪管理办法进一步规范房地产交易秩序的通知》要求，凡在我市从事房地产营销工作的业务或辅助人员必须经过商品房销售人员岗位培训，取得《房地产从业人员岗位培训合格证书》，从业期间执证上岗。
为了保证教学质量，市住房保障和房产管理局委托中国房地产业协会全程负责指导本次培训，来自中国房地产协会的苗乐如、张志勇、崔新爱三位教授前来授课，从房地产及房屋建筑基本知识、房地产营销策划理论、方法及实务、房地产销售管理与市场营销、房地产相关政策与法规解读等方面，结合房地产销售案例进行分析讲解。“虽然我从事房地产销售工作已经3年了，但是这样系统地接受培训还是第一次，这些知识运用到工作中的确非常受益。”参与培训的销售人员王女士表示。
据了解，此次培训为期两天，培训结束组织统一考试，考试采用闭卷的方式进行。试题从试题库中随机抽取，实行教考分离。合格者颁发《房地产从业人员岗位培训合格证书》，该证书可在中国职协官方网站上进行查询。《房地产从业岗位培训合格证书》为我市商品房销售从业人员参加岗位培训合格证书，仅限于持证者在岗期间使用。对已经取得证书的人员，市住房保障和房产管理局拟定每两年进行一次继续教育，在两年期内如国家有关制度政策变化较大，可增加继续教育的次数。
【在线问答】
市民邵女士我今年刚购买了一套住房，在办理房证时，工作人员表示我需要交住宅专项维修资金，我想知道为什么要收取住宅专项维修资金，主要作何用途？
市房产管理资金监管中心回复 住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，被大家俗称为房屋“养老金”。早在1998年12月16日建设部、财政部就发布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，1999年5月13日省建委、省财政厅下发了《关于转发建设部、财政部<住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法>的通知》，2008年2月，国家施行了《住宅专项维修资金管理办法》，截至2009年底，全省范围内17个地市中除了我市全部启动了专项维修资金的收交工作，有的地市该工作已经启动了十余年。为了维护业主的合法权益，我市于2010年出台《威海市区住宅专项维修资金管理办法》，这对于保修期满后的承重墙体、户外的墙面和电梯、天线等共用部位，共用设施设备的维修、更新、改造将起到积极作用，能减少许多邻里矛盾，所以收取住宅专项维修资金是非常必要的。
市民王先生物业管理区域内的停车位使用权和所有权是如何划分的？
市物管办回复 《物权法》第74条明确规定“建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。记者 周娟娟
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市房地产开发企业座谈会召开
6月18日，市房地产交易市场管理处召开房地产开发企业座谈会，为促进我市房地产市场持续健康有序发展听取意见建议，市区近200个房地产开发企业单位负责人参加了座谈会。
座谈会上，工作人员介绍了房屋预售资金监管的操作流程，对房屋登记的注意事项(初始登记、代理人、用印、共有财产、境外及港澳台人员购房、享受廉租房家庭购房、身份证明、公证的注意事项)等进行了说明，介绍了QQ群功能指南、IE设置指南、新合同网签指南、楼盘建立指南等。实习生 杜虎
低碳环保天天做 节能减排日日行
“亲，节能减排靠大家，低碳生活一同享……”每个周，市住房保障和房产管理局工作人员的手机上都会统一接收到这样一条短信。我市启动节能宣传周活动期间，市住房保障和房产管理局通过开展一系列内容丰富的主题节能宣传活动、体验行动，普及节能低碳知识，倡导勤俭节约的生产方式、消费模式和生活习惯，让大家更懂节能、更爱节能。“其实节能我们天天都在做。这一次通过集中宣传，让大家牢固树立这一观念，从日常工作和生活做起，杜绝‘跑冒滴漏’，树立‘光盘’等节约意识。”市住房保障和房产管理局相关负责人表示。记者 周娟娟
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押预购商品房或者以预购商品房设定抵押的，当事人可以申请办理预告登记。
【宜居会客厅】
(一)预购商品房预告登记
1.提交要件
(1)《预购商品房预告登记【房屋所有权转移预告登记】设立登记申请书》；
(2)备案的《威海市商品房【预售】合同》；
(3)身份证明；
(4)其他必要材料。
2.办事时限
法定时限：10个工作日；承诺时限：5个工作日。
3.收费标准及依据
收费标准：登记费住宅80元/套，非住宅550元/件；工本费，向一个以上房屋权利人核发预告登记证明的，10元/本；收费依据：发改价格[2008]924号文件。
(二)预购商品房抵押权预告登记
1.提交要件
(1)《抵押权设立登记申请书》；
(2)《房屋预告登记证明》(预购商品房预告登记证明)；
(3)抵押合同；
(4)主债权合同；
(5)身份证明；
(6)其他必要材料。
2.办事时限
法定时限：10个工作日；承诺时限：5个工作日。
3.收费标准及依据
收费标准：登记费住宅80元/套，非住宅550元/件；工本费，向一个以上权利人核发他项权证的，10元/本；收费依据：发改价格[2008]924号文件。
市民在办理房产证方面有疑问可拨打市房地产交易市场的热线电话5287342、5206382、5198561、5198562、5198563、5198565、5198550进行咨询。
记者 周娟娟 整理
