9月第二周岛城二手房成交648套 市场预期较好

  2013年9月第二周(0909-0915)青岛市二手房成交648套，环比上周下降2.26%，与8月末周持平。截止到9月15号，青岛二手房成交1354套，环比8月增长6.11%，金九到来，市场整体预期较好，预计9月二手房成交量将稳中有涨。

  从成交区域看，市北区成交163套，四方区成交115套，李沧区成交76套，市南区成交104套，崂山区仅成交40套。全市平均面积78.38平方米。

  市场供需较为积极，改善性需求或增加入市

  从近期入市的房客源变化情况看，9月第一周新增日均客源量环比涨幅超2%，新增日均房源量环比上涨超3%，市场供需都较为活跃。一方面，业主调低挂牌价格比例减小，表明当前业主入市更为积极，但心态更加稳健，议价空间有限。另一方面，随着市场量价的逐渐走高，购房者观望情绪减轻。

  青岛链家市场研究部殷天逸分析，从6月至今二手房市场单月成交量稳步上升，但目前仍处于以刚需为主的阶段，9月成交量仍持续上涨，改善性需求或会明显增加。

  此外，新房市场成交情况较为理想，房地产行业整体信心提升，对二手房市场参与者的心态有一定带动作用。

  毕业生租赁高峰结束，全国租金环比回落

  国家统计局公布数据显示，8月，住房租金价格同比上涨4.4%，与7月持平。环比涨幅为0.3%，比7月回落0.2个百分点。

  殷天逸认为，8月环比涨幅回落的主要原因是高校毕业生暑期租赁高峰消退，短期较为集中的供需矛盾有所缓和。而四季度又将迎来传统的租赁淡季，往年看租金都会出现小幅的回落。但租赁市场的供需不平衡现象依然存在，租金上涨将会是一个比较长期的现象。