据中原地产成交估算，7月份广州二手住宅成交量基本维持稳定，中原成交均价为20 548元/平方米，环比涨了1 .8%。目前市场需求仍较活跃，但成交量不高的主要原因在于，业主反价多，部分买家对价格的接受程度有限，产生观望情绪。
天河番禺成交量下降
7月，中原地产除越秀区出现成交量环比增长两成外，荔湾、海珠、白云、天河、番禺都下降。荔湾区中山八板块继6月掀起成交高潮后，7月略有放缓。而近期芳村板块迎来多重利好，万科以楼面地价19638元/平方米创商业地王，加之白鹅潭规划、广钢新城规划等利好涌出，大盘逸彩花园涨价约5%。
海珠区广州大道南、海珠西、江南大道南等板块，成交量均有不同程度下降。
白云区成交量下降是由于目前市场盘源较少，加之价格快速上涨，买家接受度不高，广州大道北板块成交明显放缓。春兰花园5月均价约15000元/平方米，现在升至19000元/平方米。部分业主干脆惜售，导致盘源量少，买家观望。
南都记者了解到，7月天河区的中原成交均价为28267元/平方米，环比结构性上涨12%。天河北、珠江新城等板块目前市场基本维持稳定，但东圃、员村板块成交量明显下降，主要因为国际金融城概念利好，业主普遍看涨后市，部分业主惜售，部分业主多次反价，但买家大部分只能接受5%左右的小幅度涨价。成交以首次置业买家为主，120万-130万的刚需两房较受欢迎。
番禺区以华南板块最为突出，价格大幅上涨约10%-15%。锦绣银湾单价达20000元的高位。市场盘源供应比较充足，但业主大多涨价，部分反价厉害。老客对涨价多不能接受，入手买家主要为首次置业的新客，以100-150平方米的2-3房较受欢迎。
越秀价微降量大涨两成
而越秀区在7月出现成交量环比增长两成，其成交均价为22674元/平方米，环比结构性微降。中原地产表示，东风东板块入市买家较之前多增长近一倍，而业主见市场氛围好，放盘量也有所增多，但大部分盘源都在涨价，甚至单套反价20万- 30万；买家以二次购房为主，购买力比较强，单价4万以下的楼盘多能接受，锦城花园、东风广场等学位房较受欢迎。
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广州房管局：7月二手房网签量环比涨17 .9%
广州房管局公布数据显示，7月全市二手房网签量继续保持上升态势，网签量达3637套，环比上升17 .9%。而今年上半年，广州十区二手住宅登记宗数为51211宗，同比增加148.7%。在成交面积上，上半年十区二手广州二手住宅网签面积162.4万平方米，共19660套，与2012年上半年相比，增长近一倍。
合富辉煌发布的《广州二手住宅价格指数分析报告》中指出，7月份市场上的一手住宅量少价高、户型偏大，但刚需买家依然是市场的主导，导致成交量有限。预计下半年二手楼市将保持平稳。
