新浪乐居讯(编辑 李秀芳)7月常德楼市着实火了一把，开盘楼盘数量创上半年之最，优惠也是一家更比一家多。纵观整个州城楼市，不难发现，除却优惠之外，准现房已经成为了各楼盘一个重要的推销点，而众多的购房者，特别是准婚一族对于何时交房入住一项也最为关注。
准婚族更青睐“准现房”
由于准婚族们大都是首次置业，没有任何经验，因此，买到一套“能看得见摸得着”的准现房呼和心理需求。部分网友向小编咨询常德楼盘信息时都会询问，何时可以入住，是否为准现房？网友李某就说“我想买准现房，婚期在即，希望可以早点入住。”准现房对于购房者来说，不仅交房时间短，而且安全系数也高，至少看得见了，烂尾的可能性太低了。其二是配套设施一目了然。最后，现房发生的纠纷要远远少于期房。购买现房、准现房能够更加清楚地了解房屋质量，在一定程度上规避了投资风险，所以是很多购房者的选择。
走访州城部分项目后发现，目前常德很多楼盘都推出了准现房，粗略估计大概有近10家楼盘都是准现房销售，甚至是现房销售。一般情况下，这些准现房指的是房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
踩盘过程中小编了解到，对于很多准婚族来说，准现房之所以受青睐，其最大的优势就是交房快。购买期房通常需要两三年后才能交房，很多新人的婚期因此而有所延误。一般到了谈婚论嫁的阶段时，从备婚到行礼大概也就一年的准备时间，如果买期房，新婚时往往很难住进新房。此外，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，大致轮廓可见，风险相对较小，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番。
“准现房”的主要优势
与期房相比，现房“一手交钱，一手交房”优势凸显，而与二手房相比，其土地使用年限更长，规划、户型各方面也更具优势。
入住：从下单到入住，只需要算着日子等着入住就行了，这种感觉完全是期房所无法比拟的。对于有急迫住房需求的购房者来说，其不失为一个好选择。尽管一些现房的价格可能略高于期房，但实际上，很多人认为购买现房更合算。有人做过计算，以同时购入100万元的期房和现房计算，期房两年之后交付，现房签约即可入住。从购房日起直至入住为止，购买期房的业主需在外租房两年，每月租金以2000元计，则共需要4.8万元。同样的100万元购买银行理财产品，按现行的平均5.5%的预期年化收益计算，则两年后可获益11万元，一进一出，两年时间将损失15.8万元。如果同时考虑贷款和存款的资金成本，购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了8.4折。
配套：准现房小区可以让购房者直接进入感受，小区内有什么配套已经不需要售楼人员来介绍。走在准现房的小区里，想怎么了解就怎么了解。准现房一般主体结构已经封顶完成，购房者不再只能停留在售楼处看看沙盘、揣摩楼书，而可以到现场实地体验：楼间距是否如当时所说？房子采光怎么样？小区景观怎么样？实地考察后再决定购买与否。特别是一些精装修准现房，对于使用什么牌子的配置、整体布局以及小区的绿化等配套，都能眼见为实。
风险：因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，因此投资风险大大降低。无论是房屋的质量还是房屋的产权风险，都比期房小得多。
