广州楼市调控新政“穗六条”加码限购，外地户籍购房门槛提高威力显现，不少外地购房客在新政落地前网签合同、尚未最终递件过户，仍然心慌慌。广州市国土房管局有关人士昨日明确称，“穗六条”新政从本月19日开始执行，限购新规的界定时间点最终敲定，“已网签的按网签时间为准、未执行网签政策的区域按递件时间为准”，只要是网签合同打印落款时间在11月19日前的，按旧规执行限购政策。
限购新政从19日开始正式执行
“穗六条”横空出世，但广州楼市并未出现过激反应，各区房地产交易登记中心这两日也未出现如上半年“国五条”出台时人头攒动的景象。
记者走访市场发现，“穗六条”中，最被关注的是二套房贷首付比例不低于70%和“非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年”，后者的直接影响已经显现。
有外地户籍的二手房买家告诉记者，自己已经连续缴1年个税，刚好达到新政出台前的购房条件，而且也网签合同买了房，但是尚未最后递件过户。在18日傍晚政策公布后，还有不少受该政策影响的外地购房者连夜赶网签，试图赶搭末班车。这些外地购房客是否还具备购房资格，要看限购新规界定时间点的最终确定。
记者昨日获悉，“穗六条”中的“连续缴纳3年以上个税或社保才能限购1套房的外地家庭”新政，从本月19日起正式实施，其界定时间点则按照“已网签的按网签时间为准、未执行网签政策的区域按递件时间为准”，只要是网签合同打印落款时间在11月19日前的，按旧规执行限购政策，19日之后则按新政执行。
记者了解到，目前广州中心六区二手房交易已经全面实现网签，但是外围的四区两县(花都、萝岗、番禺、南沙、增城、从化)则因有部分房地产档案尚未完全归入网签系统，导致部分个案只能递件，暂未能网签，因此则以递件时间为准。
不会出现大规模“退房潮”
对于那些已经下定金、签了认购书，但缴纳个税或社保接近一年“即将”可以网签的外地业主而言，新政出台是否意味着出现“弃购潮”？市民王小姐就遇到这样的状况：自己的户口还在老家未迁入广州，社保缴满了1年，原本具备购房资格，也即将签约买下番禺华南板块某楼盘的一套房子，已经下了定、签了认购书，就等着网签合同，却正好卡上新政出台，而且立即执行，导致买房受阻。
“目前基本上社保没满3年的购房者，只能退房。”中原地产项目部总经理黄韬表示，现在接近年末，很多买家是之前已付清首付，只剩一个月就满足社保要求，可以购房的。但新政猛地将社保年限提升3年，想补都难，只能退房。
黄韬认为，短期内广州市场会出现不少退房现象，据其了解，此类已经认购房产尚未网签的外地买家占成交量的10%不到，预计不会形成大规模的“退房潮”。而加上政策后续发酵，整体受到影响的新增买房人群大概占购房客的20%左右。
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交易时点认定标准
1、在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准
2、非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件(包括预收件和受理)时间为准
3、没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。
