??虎门、长安房价涨速坐火箭
??过去的2014年，对于入驻虎门的开发商来说，“镇改市”试点的消息落实成为区域楼市催化剂。11月18日，东莞市委书记徐建华在当天召开的全市新型城镇化工作会议上透露，东莞已入围国家新型城镇化综合试点名单，虎门、长安两镇将试点行政管理创新和行政成本降低的新型设市模式。
??此消息一经媒体发布，便迅速在地产圈内广泛传播。多位地产行业资深人士均一致认为，当两大经济强镇试点新型设市模式后，房地产市场将迎来新的发展契机。长期从事楼市研究的车德锐表示，随着长安、虎门升格为市，将吸引大量人口、企业、资金和银行流入，政府也会提高公共服务，盘活土地资源，让交通、城市规划、市政工程等配套也有所提升。
??而这些方面都跟支撑房地产上行相关，将来等交通、配套等各方面因镇改市得到提升后，虎门、长安等镇的地价、楼市成交量价也将随之提升。
??此外，虎门、长安邻近广州南沙和深圳前海自贸区，也将为上述区域带来新的增长点，吸引更多人才落户，促使区域房地产迎来新的发展契机，房价不断走高将是大趋势。
??物业与业主矛盾将更加尖锐
??早在去年8月份，中国物业管理协会行业发展研究中心研究员王兆春在接受南都记者专访时就指出，许多物业公司依靠物业服务费作为收入与利润来源，固守基本物业服务的粗放式管理早已过时。随着人力成本和物料成本全面攀升，为维持平衡，部分物管公司不得不采取减少对日常小区管理、降低服务标准等措施，导致物业服务质量下降，引发了与业主间的矛盾和纠纷。
??自去年物业费放开指导价后，饱受成本增加困扰的物业公司似乎看到了一线希望。不过，在原有的物业服务无法得到业主认可的情况下，想要单方面提高物业收费标准，势必引起业主更大的反弹，也将引起更大的矛盾纠纷。
??此外，目前东莞上千个社区里，真正成立业委会组织的并不多，占比不足1/4。在得不到大多数业主同意的情况下，物业公司若想调高物业收费标准，或者突破此前政府指导价这个天花板，业主或很难同意。
??黄江、清溪的房子卖给深圳人
??深圳房价不断走高，限购政策执行后，与其仅有一路之隔的东莞成了深圳人置业外溢的聚集地。“上班到深圳，下班回东莞”俨然已成为许多在深圳买不起房人群的真实写照。如位于凤岗的益田大运城邦、碧桂园天麓山、万科四季花城等项目，超过七成以上的业主均在深圳工作。
??不过，随着凤岗、塘厦、长安等镇土地资源渐少，梅观高速取消收费等利好，开发商开始在深圳人原本并不熟知的黄江、清溪和樟木头等地，为深圳客量身打造新的居所。如去年开盘日光的黄江碧桂园翡翠山、虎门南部湾万科城等。今年，万科、金地、碧桂园等房企均将重兵布局黄江、清溪等镇街，为深圳客提供包括洋房、别墅在内的各类居住产品，吸引深圳客购买居住。
??城区二手房源将成市场香饽饽
??随着城市中心区可用建设用地渐少和政府减少出让地块，此前在32个镇街新房套数成交排行榜上一直领先的东城、万江等城市中心区已被塘厦、凤岗等镇超越，仅剩需求旺盛的南城排在前列。
??受土地出让减少影响，去年以来市区也鲜有新的楼盘入市。在过去的2014年，市区四个街道除了部分旧盘推新外，全新楼盘只有世纪城幸福公馆、恒大华府和北大资源御城等寥寥数个入市，此前城区十多个楼盘齐售的局面已不再，此前深耕城区市场的万科、光大和宏远等房企只能到其他镇街寻求拿地发展的机会。
??在新房供应出现不断萎缩的情况下，拥有着成熟配套、公共资源的二手楼盘成为市民置业的首选，如光大景湖春晓、金地格林小城、宏远江南第一城和万科金域华府等。新房供应稀缺，城区的房价也是一路走高，目前南城、东城的房价也普遍过万，而莞城房价也超过9500元/平方米，距离市中心较远的万江房价也逼近9000元/平方米大关。“其实，若不受信贷政策影响，东莞城区在供小于求的情况下，其实早已进入二手房时代。”市场分析人士表示，目前想在配套最完善的区域置业，已很难找到新盘，只能通过寻找合适的二手房源来置业。
??社区智能化成流行趋势
??移动互联将成为未来社区物业服务的新模式，也已成为业内共识。谁也不曾想到，在进入移动互联网时代后，原本看似牢不可摧的传统运营模式开始迅速瓦解。目前，东莞多个小区的业主已经可以通过社区A PP来解决上述问题，如万科住这儿、光大云上城等，除了能够精准将所需报修信息送达物业中心外，还能直接查询水电费、售卖二手闲置物品以及订购周边商户产品等。其中，万科社区A PP“住这儿”上线仅一年多时间，已吸引过万名用户使用，活跃用户占比越来越多。
??除了开发A PP外，也有多个物业管理公司开通微信服务，仅张贴社区公告这一项，就可省下一笔开支，且能更加环保和精准送达。不出意外，在这样的时代大趋势下，未来将有越来越多的物业管理公司试水社区A PP，将多项服务实现线上管理。
??值得一提的是，目前最热的移动互联网创业潮中，社区A PP已是精明风险投资人们关注的焦点之一。
