??（编辑 孙晓文）“央妈”在母亲节当天宣布降息，被网民戏称为“为房奴送福利”。5月10日下午，中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
??一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是与央行的基准利率挂钩的。个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。
??岛城各银行百态
??近日，新浪乐居小编对青岛各大银行进行调查整理后发现，降息之后银行反应迥异，每家银行都存在着调整的空间，出现了各大银行差异化定价的局面，“一浮到顶”的银行更是暂未出现。此外，只有个别银行维持原有利率水平。
??1、执行基准利率
??例如华夏银行，短期贷款（一年以内）年利率5.10%；中长期贷款（一至五年）年利率5.50%；（五年以上）年利率5.65%；个人住房公积金贷款（五年以下）年利率3.23%；（五年以上）年利率3.75%。
??2、房贷项目与开发商合作
??例如青岛银行、青岛农商银行。
??3、根据具体买房信息制定
??例如交通银行
??4、根据客户实际情况而不同
??例如中国银行。国行针对VIP大客户给予的优惠力度会比较大，一般客户力度小。
??5、贷款项目单一
??例如建设银行、青岛农商银行。建设银行只支持中长期6年以上贷款，执行基准利率；青岛农商银行只支持短期一年以下贷款，目前还没有出具体贷款利率，但会低于之前的4.53%的年利率。
??市民月供减少
? 降息会对青岛楼市将会带来正面促进作用，使得购房者还贷成本降低，或将刺激一部分人入市。
??可以说，降息对于购房者来说好处多多。据测算，假设购房者贷款100万元、期限30年，本次降息后，总共可少缴利息5.7万元，即每月可以减少月供159元。
??面对此次降息，小浪乐居小编在采访后发现，购房者有很多的声音，这些声音基本分为观望和入手两派。有部分岛城市民认为，降息后月供减少，加上此前降息降准，应该是最佳购房时期了；也有市民认为，不到三个月就降准两次，此后应该还会有“大动作”，得再等等。
??进入5月，楼市迎来窗口期已成为业内普遍共识。加速去库存，完成年中业绩成为房企推盘的动力。而对于购房者而言，可选房源增多，价格相对合理且受政策利好影响，购房门槛降低，也是出手的时机。此外，业内人士表示，目前市场仍以刚需和改善需求为主，开发商也多以平价跑量为主，未来一段时间的楼市回暖将会成温和上升状态。相信政策的东风，会还青岛一个货真价实的“红五月”。
