??2006年，武汉新一轮城市总体规划中，确定开发三大“城市副中心”——鲁巷、汉阳四新、杨春湖。如今9年时间过去，鲁巷因光谷而大放异彩，杨春湖因武汉火车站走进人们的视野，四新片区的发展也如火中天，不甘人后。
??随着四新大道的建成和武汉国博中心主馆开放，鹦鹉洲大桥的通车和杨泗港大桥的开建，四新已逐步成为房企们攻城略地的前线战场。2015年初，又一座重量级建筑——湖北国展中心广场在四新江城大道拔地而起，为区域内的楼市征战再度吹响了号角。
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??房企必争之地 大鳄促四新片区蜕变
四新片区房企分布图
??房企走入四新，经历了一个从慢到快，从犹豫到争抢的状态变化。2009年10月，金地集团斥资12.83亿元首次进驻四新，打造了金地澜菲溪岸(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)。项目包含别墅、花园洋房、高层住宅等多种物业形态，让金地成功在四新开疆拓土。此后，随着武汉政府对片区利好政策的不断出台，四新开始逐渐引起房企的关注。
??2010年6月，和昌置业以底价2.4亿元拿下江城大道与四新南路交叉处地块，楼面地价1754元/平米。后开发为住宅项目和昌都汇华府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)。同年9月，万科、融科、绿地、联发、华润等名企抢夺四新梅子路地块，激烈竞价达363轮。最终该地块被绿地集团以12.8亿元揽入怀中，楼面地价达2791元/平米，建成为现在的大型社区绿地中央广场(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)。
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四新片区部分楼盘实景图
??随后几年间，四新片掀起一波“抢地”热潮。2011年初，名流置业与鹦鹉村达成城中村改造协议；2011年2月，汉阳造拿下位于陶家岭的城中村改造用地。随后乐天集团、招商地产、恒大集团相继入驻片区……2013年，汉阳区举办招商签约会，欧尚、德龙、汇金中心、湖北省交通规划设计院、华润新龙、喜之郎集团等项目宣布将在四新建设企业总部。
??目前，四新区域土地新增供应量逐渐减少，且商服土地占比较多。据德盛行数据统计，2012-2014年，四新共成交7宗地，土地面积为42.2万方，其中商服用地占比约70.7%。随着片区的不断发展，四新成为武汉重要商业中心的趋势日益明显，其“城市副中心”的地位也将不断强化。
??强强联合 汉阳地标双子塔拔地而起
??纵观四新片内的地产项目，住宅、商服、别墅、写字楼各业态皆备。住宅类包括广电兰亭时代(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、广电兰亭盛荟(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、绿地中央广场、武汉国博新城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、恒大御景湾、金地澜菲溪岸、和昌都汇华府等。别墅类包括国博天墅、金地意墅(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，商业项目则有绿地国博财富中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，可谓是楼盘济济，卧虎藏龙。
??此外，四新片还有一些实力房企的新项目蓄势待售，如中铁大桥局开发的中铁世纪金桥、美好置业开发的名流印象。农工商房产与湖北省交投公司合作开发的大型商住综合体：湖北国展中心广场也是这样一个不可小觑的楼市“新兵”。
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湖北国展中心广场地块示意图
??湖北国展中心广场位于四新大道与江城大道交汇处，分B4、B5、B6三个地块开发。其中B4地块规划为总高度约200米的双子塔写字楼（1栋40层西塔楼，1栋39层东塔楼），建成后将与武汉国际博览中心一同成为四新的地标性建筑。B5、B6地块则设计为高100-130米的多栋超高层住宅，项目的写字楼已全面开工，住宅将在近期动工。
??四新片内以商服为主的楼盘，较为典型的是绿地国博财富中心。项目在2015年3月首次开盘，主推51-69.83平米的精装公寓，均价9900元/平米。其包含的8万方多功能创意会展中心，将承接一部分国博会展中心的功能。四新南路的绿地中央广场也是商住综合类项目，在住宅之外还规划有超市、影院等商业，但基本是为其小区住户服务，片区辐射度较为局限。
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湖北国展中心广场规划图
??而湖北国展中心广场以高端写字楼为主要业态，商服功能作为补充。其写字楼以大型经济企业办公楼为龙头，导入周边产业，以金融保险、科技会展、信息电子等高精尖产业为主力客群。其商业裙楼中将引入特色餐饮、体验购物、金融商贸、精品超市、健身美容等业态，以满足未来“一站式办公与休闲”的需求。项目的落地建成，将一定程度上填补四新片目前的高端商业发展空白。
??据悉，国展中心广场是武汉市及汉阳区的重点建设项目，也是农工商房产在武汉开发的第二个项目。农工商房产总部位于上海，产品分布全国多城。其在武汉的第一个楼盘：农房上海公馆(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)地处武汉后湖板块，项目于2014年12月开盘，主推87-108平米房源。此次，农工商房产与省交投共同打造国展中心广场，应会延续农工商房产一贯的精致路线。
??国展中心广场的建设同时还标志着农工商房产和湖北省交投第一个合作项目的正式启动。湖北省交通投资公司作为国有独资公司和省级交通投融资平台，是以交通基础设施投资、融资、建设、运营、管理为主业，涵盖现代物流、交通科技、交通地产等产业的大型企业。
??据了解，省交投拥有众多土地资源，在湖北当地享有良好的声誉。省交投在企业转型时期与拥有26年地产开发经验的农工商房产合作，或许会开启双方事业的新天地。农工商房产与省交投两大国企的强势“联姻”，势必为四新的商业发展打入一剂“强心针”，也为四新楼市的竞争再度掀起一场“血雨腥风”。（文/新浪乐居 童婧宏）
