新浪乐居讯(编辑 杨乐 王栋)春节假期过后，随着各单位的开工、人群陆续返郑，郑州的楼市也逐渐进入正常运营状态。2月20日，新浪乐居记者分别走访了郑东新区、管城区、中原区、二七区部分楼盘，调查中发现，春节期间虽成交量不大，但多数楼盘突破春节零成交，假期结束后客户到访量与成交量都在回升中，个别楼盘出现涨价苗头。一些楼盘合作的银行仍有房贷利率优惠可享，对于近日盛传的“二套房首付提至七成、利率为基准利率1.3倍”的说法，置业顾问纷纷表示，目前未接到调整通知。
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春节假期后郑州某楼盘售楼部一角
春节期间销售不理想 节后市场渐升温
据克而瑞(CRIC)数据统计，2013年春节期间(2.11-2.17)郑州商品房共计销售131套，其中商品住宅销售125套，较往年同期有大幅提高。但新浪乐居记者在走访中发现，部分楼盘春节期间成交情况并不理想，但节后市场逐渐升温。
2月20日下午3:00，新浪乐居记者来到位于郑东新区金水东路与东风东路交汇处东500米路南的雅宝东方国际广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。在售楼部，记者看到，置业顾问已悉数到位，六组客户正在现场进行咨询。置业顾问张子剑说：“春节期间售楼部仍有置业顾问加班留守，日均接待量维持在1-2组，多的话有3-5组，在春节期间共成交2套房源。节后将加推新房源，受新产品加推消息释放的影响，近期客户到访量加大，目前已卖出三四套房子。”据了解，东方国际广场新推户型涵盖86平米两房、130平米三房、165平米四房，价格较节前并无较大起伏，仍维持原有价位。
随后记者又来到商鼎路与中州大道交叉口附近的永威翡翠城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，售楼部里是一副热火朝天的景象，置业顾问忙着招呼客户、打电话。记者看到，现场大约有七组客户，并不断有客户到访。据置业顾问窦予介绍，受春节假期影响，假期期间成交量不甚理想，但随着假期的结束，项目进入正常销售状态，案场也逐渐热闹起来，客户到访量维持在七八组左右。
售楼部客户到访量逐渐回升
新房源将集中入市 价格悄然上涨
在管城区正商蓝海港湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和紫荆尚都二期荣郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，记者看到同样的场景。据了解，正商蓝海港湾85平-86平的两房已售罄，目前主推48平一房和130平、133平三房，现阶段为排号阶段，参与排号即可享受每平减100元的优惠，2月24日将正式选房。荣郡将于2013年4月交房，主推94平、98平两房，由于是准现房，价格微涨，优惠后均价在9500元/㎡左右。
在春节过后，棉纺西路的方圆经纬 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售楼部内客户来访量激增，工作人员表示目前基本没有在售房源，为了能够满足广大客户需求，项目一期新房源将在3月份进行认筹，而价格较之前的房源有所上调。
二七区升龙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售楼部在春节过后同样呈现出热闹的景象，案场工作人员向记者介绍，新房源将在3月份推出，目前正在排号阶段。记者发现前来看房的客户年龄多分布在30岁左右，热衷户型为60多平的两房和90多平的小型三方。尽管新房源价格还未出炉，但是工作人员透露，“这批新房源价格会比之前高出一些。”
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业内：房价仍将持续上涨 买房需趁早出手
在接受新浪乐居“远见2013”独家专访时，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，2013年房价将微幅攀升。他解释说明道：“不论中央是否出台新政策，由于城镇化、工业化的进程，城市的房产需求大幅度增加，在这样一种市场规律的作用下，楼市就目前来讲仍然存在供不应求的现象，所以楼价攀升的趋势不可逆转。因此来说，买房还是越早越好，但这并不意味着让大家现在就买，而是应该根据自己的实际情况，根据自己的收入和家庭的支持力度去选择时机。”
另有楼市业内人士表达了同样的观点。2012年郑州市商品住宅销售均价6546元/㎡，相比2011年上涨2.3%，虽然年度对比2012年房价涨幅不大，但从2012年月度对比来看，房价明显处于强劲上升势头，年底比年初上涨了19.47%。该人士建议，不管从长远来看还是近期来看，房价依然持续上涨，买房需趁早出手。
二套房房贷传闻未得证实 首套房贷利率仍有优惠
2月19日中午，上海易居房地产研究院副院长杨红旭发布微博，称得到消息：二套房贷需7成首付，而贷款利率为基准利率的1.3倍。他表示，对此消息，宁可信其有！然而新浪乐居记者在走访市内各大项目时发现，该消息仍为传言，未得到证实，置业顾问均表示未接到调整通知，二套房首付仍为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
有关首套房房贷，多数银行仍执行基准利率，但也有与部分楼盘合作的银行留有优惠。与永威翡翠城合作的中国工商银行、交通银行可打85折，兴业银行、中国邮政则有9折优惠；与荣郡合作的中国建设银行，若个人征信情况良好，有望享受9折优惠。
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