12月1日午后，在A股市场恐慌抛盘之际，地产板块几乎全线爆发，截止目前板块指数大涨13.23%。造成这场地产股狂欢的正是多项利好地产政策预期。十三五规划里已经把清理库存作为非常重要的一点，再结合到近期地方政府已经开始出台相应的刺激政策，预期贷款利息税前扣除、住房金融公库、集体建设用地入市三大政策会出台，地产行业即将迎来第二春。而对于地产转型的企业更是有如神助。
大势之下，机遇在即，以谋为上，谋而后动，知止而有得。作为区域地产龙头的苏宁环球多次表示，三年未拿地、借势去库存，积极某转型。
地产主业持续贡献利润、定增过会利于资金回笼
苏宁环球多年深耕南京地区地产业务，奠定了区域龙头地位。公司“深耕南京、立足江苏、布局全国”发展战略取得成效，成功位列中国房地产企业前20强。公司在南京项目大多位于浦口,江北新区成立使得公司前期低地价项目价值向上重估。南京区域受益于前期低地价，整体结算毛利率较高，为53.33%，预计随着未来南京地区尤其是江北新区房价的上涨，公司南京区域结算毛利率或将在高位有所攀升。截止目前，公司未结算面积500多万方，其中高毛利的南京地区占比高达61%，公司未来房地产结算毛利率将维持一个较高水平，公司的业绩有一定的保障。
此外，2015年10月19日，苏宁环球发布公告称，公司非公开发行A股股票的申请获得证监会发审会审核通过，并于2015年11月9日收到证监会核准批文。
今年6月份股市的波动，使得所有上市公司的融资计划都受到了影响。A股市场多家上市公司实行下调定增价及缩减融资规模。在纷繁的市场中，正所谓只有浪潮退去才知道谁在裸泳。
目前苏宁环球定增正处于实施阶段，此次定增成功，一方面将对天润城以及威尼斯水游城两个超级项目的开发建设提供资金支撑，有利于苏宁环球抓住江北新区的政策红利加快项目去化，实现资金回笼。另一方面，公司的财务杠杆将会进一步下降，进而为后续的加杠杆提供空间，加之，充足的项目储备未来将能够为公司提供可观的资金回笼，而这些都将为公司后续的战略转型提供资金支持。
谋而后动，耕耘期过后转型项目进入密集落地期
在苏宁环球传媒战略投资FNC的发布会中，苏宁环球副总裁贾森表示，苏宁环球已经连续三年未拿土地。转型落地需要时间，2015年4月份到目前是转型耕耘期，接下来就是一个密集的落地期。
记者了解到，苏宁环球在2014年年报中正式确定了“大文体、大健康、大金融”的转型目标。2015年4月份正式开始实施转型。悉数近半年动作，公司在团队建设、资本运作、机制创新上有了明显提升，在不同的转型方向上都动作连连，与国内外多家新领域内领先企业合作，公司转型的执行力和转型的决心超乎市场预期。
在团队建设方面，10月29日董事会提出对公司管理架构进行清晰化调整，分别组建“文体产业集团、健康产业集团、金融产业集团”，并任命陈梁(微博)先生为文化产业集团首席执行官。公司在新领域的专业化运作显示出了公司在转型的道路上意志坚定、信心十足、目标明确。 苏宁环球的战略转型以率先布局大文体拉开序幕，合作电影率先开花，投资《破风》名利双收、并购韩国顶级动漫公司，获取优质 IP 、合资子公司涉足 VR 下游领域，市场前景可期。据公司内部透露，与REDROVER公司合作明年还将有三部动漫电影上映，而战略投资FNC，韩国诸多当红艺人都将为苏宁环球打工。国内未来还新增电影、电视剧、综艺节目、乐坛等高经济收益领域，转型新业务也将相继进入收获期。
另外，记者发现，在转型的投资项目中，即使这些项目还未开始发挥协同经济效应，但从股权投资收益来看，苏宁环球投资REDROVER的股权市值在韩国高斯达克市场也已翻倍。而且收购REDROVER其经营者承诺，2015年至2017年三年营业利润增速平均不低于25%，在2017年公司营业利润不少于180亿韩元，约合人民币1亿元，这对公司的收购起到充分保障作用。并表后，苏宁环球业绩有望进一步提升。
