5月份，青岛“国五条”细则执行进入第二个月，延续4月市场趋势，成交稳定放量，基本与1月正常水平相当。市场分化较为明显，观望情绪持续，成交周期较长。租赁市场需求量增加，旺季征兆已现。
5月成交2492套，与4月基本持平
据青岛链家市场研究部统计，5月最后一周成交597套，环比下降3.08%。5月青岛市二手房总成交2492套，与4月相比，环比稍降2.2%，与今年1月比下降5.39%，但同比2012年同期上涨58.52%。
数据来源：青岛网上房地产
从成交区域来看，市北区成交514套，环比下降13.32%，四方区成交470套，环比上升13.8%，市南区成交391套，环比下降9.90%，李沧区360套，环比上升16.9%，崂山区成交161套，环比减少3.59%。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，新政落地后的两个月，青岛二手住宅成交量基本持续正常成交水平，新一轮调控对市场实际效果有限。一方面，3月集中网签的透支影响逐渐减弱，另一方面，政策走向已经明朗，部分购房者由观望转为入市。预计5月以后，成交量将稳中有升，但短期内成交量难以有爆发性增长。
新增房源回落，业主降价意愿较低
据青岛链家市场研究部统计，与新政后第一个月相比，新增房源仍处在下降通道，5月新增房源环比下降7.39%。目前，市场成交热点仍以低总价、低税收房源为主，高价房源与购房需求不对称。而除了部分换房群体和急售状态的业主，大部分高价房源业主降价意愿较低，观望情绪较重。客源方面，5月新增客源环与上月基本持平，虽然目前库存房源较为充足，但长期来看，需求与供应的分化对缓解市场供需矛盾将产生不利影响。
殷天逸认为，新政出台至今，青岛二手住宅市场整体价格较为平稳，虽然部分业主有涨价预期，但受限于“刚需购买力”，提价后成交难度加大，最终成交价格并未有太大增幅。
租赁市场旺季征兆已现，供需关系较往年缓解
由于暑期旺季尚未来临，5月租赁市场成交基本平稳。而从新增客源数据来看，5月新增客源量环比增长为5.37%，高校周边的新增租赁需求也显示，暑期租赁旺季的征兆已经开始出现。
殷天逸认为，相比往年，租赁市场的供需关系有所缓解，5月新增客源与房源比为1.62，较去年同期下降0.15。另一方面，业主调整租金挂牌价的现象增加，虽然目前没有3月前普遍涨租的心态，但按照往年的规律来看，暑期及年初都是租金调整较快的时期，预计租金会有进一步上涨。
(数据来源：青岛链家地产)
