??胶东在线网5月15日讯(记者 王向荣)央行半年来三次降息，减轻了购房者负担，烟台公积金贷款额度提高到45万，贷款买60万的房子也更加容易。业内人士分析，经过长达一年多的沉淀，烟台房价已经夯实筑底，在大库存的去化压力下，房价不会大涨，但前期的优惠幅度已缩紧。二手房的价格也在上涨，想换房的改善型购房者要抓紧了。
??降息后购房成本降了
??进入5月份，六区的成交量持续上涨，首周成交804套，上周成交811套，延续了稳中有升的势头。央行半年内第三次下调存贷款基准利率，贷款利率降到了九年以来的最低点，业内人士分析，政策的持续发力，让楼市成交继续攀升成为可能。
??最近一次的降息新政从5月11日执行，中铁逸都营销总监王万中说，降息后最大的利好就是购房成本降低了，贷款利率从6.5%降至5.9%，又降到5.65%，公积金贷款利率破4%，低至3.75%，购房者可以少还不少钱。尤其是近期公积金贷款额度提至45万，对于换大房的市民来说更加轻松。以总价60万的房子为例，虽然开发商推出低首付的优惠，但交上一成的首付后，还54万元需要贷款，额度太高贷款难度大。公积金贷款的额度提高到45万，首付降至两成，同样是60万的房子，交上12万的首付，还可贷45万元的公积金，剩下的3万元可以组合商业贷款，或是找亲戚朋友借钱筹款也很容易。
??优惠少了新房价格暗涨
??新政后虽然新房价格没有明显上涨，王万中指出在库存量大的情况下房价不会大幅上涨，但优惠幅度在回收缩紧，相当于暗涨。同时，二手房的价格也在上涨。天合城一套精装修的房子，年初卖价8500元，现在已经涨到9000元以上。同样是天合城的小户型，精装修带家具家电，卖价已经上万元。
??有些市民想等二手房涨价了再卖了老房买新房，殊不知二手房价格涨了，新房的价格也在上涨，甚至有些新房会涨得更多。王万中指出，换房最理想的状态是先筹款买新房，然后等二手房价上涨之后再卖老房。
