??新浪乐居讯 （编辑 赵悦 孔令薇 李洁）2015年10月23日，北京国土局土地交易大厅迎来两宗昌平区宅地的竞拍。最终，龙湖平安兴昌联合体以14.25亿摘得南邵镇0303-07地块，并配建45600平米公租房，溢价率50%，纯土地楼面价11686元/平米。而另一宗南邵镇0303-54地块则被泰禾以27.75亿竞得，并配建49000平米限价房，溢价率50%，楼面价13231元/平米。
??下午首先竞拍的是昌平区南邵镇0303-07地块，土地总面积为48775.5 平方米，规划建筑面积121939平方米，起始拍价9.5亿元。本次出让宗地须配建25600平米公租房，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则转为在此基础上通过竞报公租房面积确定竞得人。
??竞拍开始前国土局收到了9次报价，参与竞拍的房企有：鲁能、金地旭辉永同昌联合体、世纪鸿城(城建)、万科、阳光城、中铁建、泰禾、龙湖平安兴昌联合体和保利9家房企。竞拍开始后，保利首先报价，现场起拍价为9.95亿元。各房企也都积极报价。29轮过后，中铁建首先触碰价格上限，转而在此基础上竞拍公租房面积。
??竞拍面积期间，房企都很谨慎，节奏慢了许多。但中铁建、龙湖平安兴昌联合体和泰禾始终紧跟不放，交互举牌。最终经过68轮，龙湖平安兴昌联合体以14.25亿竞得，共配建45600平米公租房，溢价率50%，纯土地楼面价11686元/平米。
??据专家分析，该地块若剔除保障房及其他公共面积，楼面价约在1.3万元/平。
??另一块拍卖的是南邵镇0303-54地块，土地总面积为83893 平方米，规划建筑面积209732平方米，起始竞拍价18.5亿元。该宗地将配建44000平方米的限价房，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则转为在此基础上通过竞报限价房面积确定竞得人，配建及竞建的限价房的销售限价均为11000元/平米。
??竞拍开始前共收到了10次报价，参与竞拍的房企有：鲁能、金地旭辉永同昌联合体、北京城建、万科、阳光城、中铁建、泰禾、路劲、龙湖平安兴昌联合体以及保利。
??竞拍开始后，节奏较快，仅经过12轮，中铁建便触碰到了价格上限，转而竞拍限价房面积。最终17轮过后，以27.75亿的竞拍价被泰禾竞得，共配建49000平米限价房，溢价率50%，纯土地楼面价13231元/平米，若剔除保障房及其他共建面积，该地块的楼面价将达到2.1万元/平。
