文/本报记者 李会
可怕的“地王”重现江湖。
7月3日，万科在上海以48.70亿元购地，楼板价21415元/平方米，一举刷新上海年内总价地王纪录。
7月23日，中粮地产(000031,股吧)竞得北京朝阳区孙河乡地块，总价23.6亿元，除去公租房、医院和学校，楼面地价超过5万元/平方米。
此前六七月间，保利置业拿下的上海泗泾地块，创下上海年内最高溢价率132%。眼下，上海又有两幅准地王呼之欲出。
一幅是上海静安“东八块”，起始价34亿元，楼面底价超过2.5万元/平方米。一幅是徐家汇(002561,股吧)中心，起始总价175亿元。
数字显示，今年第二季度国内综合地价已连续五个季度加速上升；住宅地价同比涨幅超过5%的城市接近四成，其中超过10%的城市有9个。异常交易地块数量环比增五成，平均溢价率142%。
与之前政府讳言地王的情形大相径庭，这些地王的密集出现，官方没有给予任何评价。
与此类似，此前对高房价严加管制的态度也在悄然改变。6月，龙湖地产项目双珑原著获得预售许可证，其3套楼王单价超过10万元。7月，鸿坤林语墅被放行，预售价格为5万～6万元/平方米。
默许地王，放行高价项目，地产调控表现出新意思。市场以及媒体对此普遍解读为保增长及助力城镇化。未来房地产市场，则可能分为高价商业房和低端保障房两部分。
这样的解读虽没有官方声音作为证据，但从目前情形看，则不无道理。可问题是，夹心层怎么办？这是老问题，却不是小问题。在此之前，在各方的大力呼吁之下，中等收入群体的需求终于被重视起来。表现则是，官方表示支持改善性需求。当然，这一支持并未真正实现，例如对于二套房的界定，例如限购限贷等政策的界定，改善性需求统统卡壳。
在新的地产调控方向中，这一问题必将激化。中等收入群体保障房与高价房均无法得，改善性群体愿望落空，稳定的纺锤形社会结构如何构建？没有稳定，何谈一切？
