2013地产年终考-外语卷
选择题
01.2013年11月下旬，被“大炮”任志强列出八条反驳意见，称为“愚蠢与无知”的央视报道涉及了房地产行业的哪一税种的缴纳状况：
A .企业所得税 B.土地增值税 C.个人所得税 D .城建税
正确答案：B
解题：土地增值税是纳税人在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得一定的增值收入时所缴纳的一种税。现行土地增值税实行“预征”与“清算”相结合的制度。在项目达到清算条件前，开发商只需按季或按月(这个由当地税局定)填报《土地增值税预缴申报表》，按不同类型的物业相应的“预征率”(通常为2%-5%不等)，申报当期应缴纳的预征土增税税款，开发商把这个税申报上去后如果没有及时去缴，才会形成法律意义上的“欠税”。开发商如果不申报这个预缴税款，构成偷逃税，非欠税。
02.从一个知名房地产开发商变成什么话题都能谈的微博大V，任志强在去年推出了由其亲自执笔的唯一一本自传体回忆录，请问该书名为：
A .“M yheart w ill goon”B.《我心飞翔》C.《野心优雅》D .《心有猛虎》
正确答案：C
解题：资料显示，《野心优雅》回顾了任志强以贩卖兔皮的小商贩起家，蒙冤入狱，最后又在大时代下创立华远地产的成长历程，书中“任大炮”大曝官商“红与黑”的内幕细节。友人在看完之后第一时间评论说，这字里行间都隐约在吼：“红二代也不容易！”
03.给上述书籍写下后记的潘石屹，同为知名房地产开发商和微博大V，与任志强相交莫逆，也常在微博互动。其2013年的最后一条微博是对任志强微博的转发，其中提到他迎接新年的方式是：
A .抽烟 B.喝酒 C.烫头 D.跑步
正确答案：D
解题：潘石屹当天在转发任志强“抽完最后一支烟，提前半小时戒烟了。新年新气象。减少雾霾，从我做起！加油”的微博时说：“你以戒烟的方式进入新的一年。我准备用跑步方式(10公里)迈进新的一年。”
04.提及跑步，房地产圈绕不过万科，绕不过郁亮。去年，万科在全国各地倡导跑步生活，追求健康质量，组织了许多场万人乐跑的热潮。从登珠峰回到地面后，郁亮似乎在国内慢慢取代了阿甘，成为“run run run”的精神代言人。他在获得2012中国经济年度人物时，获奖理由中提及他三个月瘦了：
A .10公斤 B.11公斤 C.12公斤 D .13公斤
正确答案：B
解题：2012中国经济年度人物获奖人：万科企业股份有限公司总裁郁亮。获奖理由：三个月减掉11公斤。去年郁亮在多数公开场合的演讲都以“乐跑”为主题，而非房地产或者企业管理，“跑步代言人”的标签越贴越紧。
05.因先后涉足配套服务运营和社区金融领域，在南都黄金楼市的版面上，多次跟郁亮摆在同一个版面上的房地产企业掌门人是：
A .潘军 B.潘石屹 C.潘长江 D .潘冬子
正确答案：A
解题：很出乎意料，最常被我们跟郁亮放在一起的房企大佬，既非来自招商、保利等老牌房企，也非来自恒大、碧桂园等强势新秀，而是刚刚挤进百亿俱乐部的花样年总裁潘军。除了两人可以分别作为减肥前后的代表在视觉效果上形成对比之外，更多是因为处于不同量级的两家企业领导者在2013年屡屡提出“房企需要互联网思维”，并开始在社区金融、服务运营等领域试水。
06.花样年去年除了试水社区金融外，还推出了首个入市的海外项目——— 位于新加坡的花样年·花郡。同样有首个海外项目入市的还有碧桂园在马来西亚的碧桂园金海湾。而万科在旧金山布子，绿地在悉尼、伦敦、洛杉矶砸钱，万通参与纽约世贸大楼重建等海外动作，都是近两年中国房企群起抢滩海外的缩影。去年引起人们对这一趋势最大关注的收购案是：
A .平安保险集团以2.6亿英镑收购英国伦敦劳埃德大厦
B .复星国际以7.25亿美元购入美国纽约曼哈顿广场1号
C .绿地集团斥资10亿美元收购美国洛杉矶中心区大都会项目
D .以上都是
正确答案：D
解题：房企海外投资成为风潮，世邦魏理仕据中国当前高净值人群的资产规模估算，未来可能有1.1万亿人民币投向海外房地产市场，国内房企也随之流向海外。
填空题
01.尽管2013年全年土地出让数据尚未出炉，但此前中国之声披露的数据显示，前11个月土地出让收入就已超过2 .7万亿元，全年数据或创出历史新高，“土地依赖症”益发严重。因此，去年涌现的地王尤其多，有数据监测45个重点城市贡献67个地王，往往“天价地王”的位置还没坐热乎就被抢走。最终，单价地王出在______，被______以21亿元、配建27 .8万平方米医院的代价摘得；总价地王落于______，被______以217 .7亿元的总价夺走。巧合的是，两个地王在9月初背靠背出现。
正确答案：北京农展馆地块，融创中国，上海徐家汇中心项目，威万国际投资有限公司(新鸿基地产)
解题：地王年年有，去年尤其多。原以为华润在深圳前海砸下的109亿足以确保今年的总价地王，没想到上海人民不答应！而折算完配建面积后楼面地价达到7.31万元/平方米，大帝都农展馆的单价直接把第二名(刚成为单价地王一个半月的中粮孙河地块，4.8万元/平方米)甩到了七环外。
02.去年，多家知名房企高层发生变动。
7月29日，一则关于招商地产高层人事变动的内部通知被广泛传播。消息称，招商地产董事长、行政总裁、党委书记______除保留董事长一职外，将不再兼任公司的其他职务，并升任招商局集团总工程师；招商地产现任总经理______将升任公司第一负责人，主持全面工作。
6月17日，华润置地发布公告称，______辞任华润置地董事会主席、执行董事等职务，华润置地原董事总经理______将接任董事会主席一职。
8月初，中国海外发展有限公司原主席______宣布卸任，并辞任该公司执行董事职位；______获选接任为该公司董事局主席，同时，陈谊获委任为该公司执行董事。
8月中旬，有华侨城集团“灵魂人物”之称的______宣布即将结束其在华侨城的华侨城董事长、总经理等任职。据最新消息，其将于春节后离开华侨城集团，正式退休。
正确答案：林少斌，贺建亚；王印，吴向东；孔庆平，郝建民；任克雷
解题：地产巨头密集更换“掌门人”，或与企业运营周期有关。“换帅”之后的企业是否有所改变，尚有待观察。
问答题
去年以来，包括万科、绿地、碧桂园、万通、花样年等房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模超过百亿美元。在不久的未来，或许走到世界各地，国人都可以用普通话买到房子，从此真正告别外语。你能想起来的房企出海掘金动作有哪些？
答：(1)万科：去年2月宣布与美国铁狮门房地产公司成立合资公司，投资1.75亿美元，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目；去年4月，宣布与新加坡吉宝置业合作，首个合作项目是在新加坡东部的丹那美拉区建设一座有726个单位的住宅楼。
(2)绿地：分别在韩国和澳大利亚砸下重金，打造高端项目，去年其首个海外项目、韩国济州岛汉拿山小镇项目以及在澳大利亚悉尼建设的最高公寓楼“悉尼·绿地中心”亮相。
(3)碧桂园：投资总额达100亿元人民币的马来西亚项目碧桂园金海湾去年6月面市，此外碧桂园在马来西亚、澳大利亚还有两三个大型开发项目筹备中。
(4)中海：去年2月，时任中国海外发展有限公司董事长的孔庆平透露，中海外此前在英国伦敦斥资2亿英镑购买的一栋写字楼，第一季度的租金收入已经入账。
(5)花样年：位于新加坡的首个海外项目于去年12月入市，预期销售额达2.5亿新加坡元。
