“金九银十”刚过，央行深圳市中心支行即宣布从11月6日起贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。不过，记者从珠海多家银行处获悉，珠海暂未改变房贷政策，二套房仍执行首付六成的标准。有银行和房地产业内人士皆认为，珠海提高首付比例的可能性不大，即便出台此类政策，开发商可能会帮忙垫付首付，也不会对楼市造成根本影响。
南都记者昨日咨询全市13家银行，除了农信社和邮储明确表示暂停房贷业务以外，其他11家银行皆明确表示房贷政策暂未作调整，二套房仍执行首付六成的标准。其中，建行和交行的房贷经理都表示二套房首付上调到70%只是深圳当地的政策，珠海仍然执行国家规定的政策。中行一名个贷经理则明确表示：“首付比例暂时不会升。”
其他银行方面，广发银行表示目前还没收到上调通知。华润银行也表示，目前的房贷政策不变。
“国家关于楼市调控的政策是要求二套房首付六成以上，但银行可以要求购房者首付七成、八成甚至九成，这一点并不奇怪，很有可能意味着深圳银行对房地产风险进行控制。而珠海房价我们银行界觉得还会涨，所以应该不会出台首付比例提高的政策。”一位在拱北某股份银行上班的个贷经理表示，首付六成或首付七成对银行自身利润影响不大，“本来银行贷款额度都不够用了，顶多就影响到部分购买二套房的市民。以前二套房可以贷款到六成，后来调整为可以贷款四成，你看银行的业务也没什么影响，还是那么赚钱。”
[猜想与应对]
万一提高首付 开发商或先垫资
市区某大型楼盘一营销策划负责人：政府对房地产的调控更多是长期调控，如果一下子把房贷“卡”得这么紧，这种堵住需求的调控方法，跟政府的出发点是相矛盾的，所以珠海应该不会调高二套房首付比例。从银行层面看，提高首付比例相当于减少贷款额度，意味着赚的钱更少了，所以银行主观上肯定没有积极性。
即便珠海二套房首付调高至七成，只会导致短期的成交量略有下滑，但依然不会影响到珠海楼市整体回暖的势头。横琴的开发、粤港澳自贸区的提出，珠海的城市发展有太多利好在刺激，这些才是影响珠海楼市走势的最根本因素。
合富辉煌珠海分公司市研副主任曾超：我觉得二套房首付上浮的可能性不大。珠海近期的楼市调控力度不大，而且珠海和深圳的城市结构不一样，不少在珠海买房的外地市民都会一次性付款。就算调高首付比例，有钱人还是会照买，无非就是限制了一些小康家庭的购买力和小部分投资客。
按历年经验，一旦成交量受到影响，开发商很有可能帮忙垫付1成首付，购房者在约定的时间内还清即可，所以即便出台相关政策，实际的影响也不大。
