提要：  案情简介：税务部门在对某房地产公司税收评定中发现，该公司自己开发的商业地产项目部分自用，建造成地下车库，自己经营收取停车费。该商业地产项目2012年9月开业，但至2013年3月，该单位未申报缴纳房产税。税务机关依法责令该房地产公司补交房产税合计115.12万元，加收滞纳金4....
案情简介：税务部门在对某房地产公司税收评定中发现，该公司自己开发的商业地产项目部分自用，建造成地下车库，自己经营收取停车费。该商业地产 项目2012年9月开业，但至2013年3月，该单位未申报缴纳房产税。税务机关依法责令该房地产公司补交房产税合计115.12万元，加收滞纳金 4.01万元。
税务分析：根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发【2003】 89号)的规定，房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对 售出前房地产开发企业已使用或者出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本单位建造的商品房，自房屋使用或者交付之次月起 计征房产税。因此，房地产开发企业将开发的地产项目转为自用时，应从使用的次月起申报缴纳房产税。 苟红萍
