2012年海南土地市场回暖，成交宗数577宗，成交面积2499.16公顷。各路房企入驻海南：雅居乐购得月亮湾四幅地块，富力临高拿地，长影海口占地，中南儋州布局。这一年，海南土地市场很热闹。
新浪乐居讯 (编辑杜雪冬)据新浪乐居数据监控中心数据显示，2012年海南土地市场共成交577宗地块，同比2011年(266宗)上涨116.92%，其中住宅地块272宗；成交面积2499.16公顷，同比2011年(1578.05公顷)上涨58.37%；成交金额285.96亿元，同比2011年(177亿元)上涨61.53%；2012年海南土地供应市场共供应土地469宗，其中住宅地块194宗；供应面积218.77公顷。相比2011年，2012年海南土地全面复苏。
土地市场供不应求 住宅用地唱主角
从2012年全年土地成交的整体情况来看，成交宗数577宗，供应宗数469宗，成交宗数多于供应宗数，可以看出，买方市场非常活跃。无论是供应市场是成交市场，住宅用地都是绝对的主角。供应市场中，住宅用地共194宗，占比41.36%；而在成交市场，这个比例则更大，577宗的成交地块中，住宅用地以272宗的数量占了47.14%的比例。住宅用地后是工业用地，占比也都在19%左右。
从成交市县看，2012全年海南共有18个市县有土地成交，其中成交宗数最高的是海口，共86宗，同比2011年(42宗)上涨104.76%；紧随其后的是澄迈，为65宗，同比2011年(33宗)上涨96.97%；位居第三的是三亚，共45宗，同比2011年上涨164.7%。
一直以来，土地市场与商品房成交市场息息相关。据海南新浪乐居监控数据显示，2012年全年商品房成交55847套，较2011年(44644)套，同比上涨25.09%。从中国土地市场网得到的数据显示，2012年海南土地市场共成交577宗地块，同比2011年(266宗)上涨116.92%，土地市场成交市场与商品房成交市场同步回暖。
从2012全年来看，土地市场虽然出现了一些季节性、区域性的波动，但房地产用地供应量、价格和结构等变化并不大，加上流标流拍多于往年，而高价地远少于往年等情况，2012年的土地市场相对于往年，整体仍处在低位，基本面保持了平稳。
年底是开发企业拿地活跃期，年年如此，因此土地市场回暖并不可怕，正常回暖既可以增加地方财政收入、有利于稳增长，也可以增加普通商品房的供应，避免市场长期遇冷后出现严重的供不应求。面对年末“火爆”的土地市场，国土部表示要严控“地王”，稳定2013年的土地供应，但随着楼市预期的不断加重，不少房企仍然选择“顶风”拿地，因此，2013年的土地市场将会更加活跃。
各路房企布局海南 为将来铺路
3月20日，雅居乐2.7亿元购得海南省文昌市月亮湾的四幅住宅地块以及一幅酒店用地之土地使用权，楼面成本约每平方米人民币898元。8月6日，长春电影制片厂在海口召开了“环球100”电影主题公园的设计汇报会：一个位于海口长流地区占地7000亩、总投资高达436亿元的项目，浮出水面。10月8日富力地产临高拿地32.7851公顷，总价24228.19万元。而此前据媒体报道，富力在海南拿地超过15.51平方公里。11月26日，越秀地产宣布3.5亿收购海南白马建设开发有限公司50%股权，同时向该公司提供6.5亿元的股东贷款。而南白马建设开发有限公司拥有海南省海口市南渡江司马坡岛一块体量巨大的土地。据悉，该地块用地面积约为113万平方米，总建筑面积约为6.8万平方米。该土地在今年8月23日评估中，获得24亿元的评估价值。
同时房企布局海南西部无疑是海南房地产市场上最值得关注的话题之一，从土地成交数据来看，2012年度海南西部各市县共成交地块213宗，占比约36.91%，且以住宅用地成交为主，可以预见未来海南住宅产业发展的新热点地区将出现在西部。
从国土部的多次表态不难看出，未来土地供应量仍会保持稳定，增加土地供应，一是避免因供需不平衡导致的地价大幅上涨，二是避免由于土地供应下降导致商品房供需不平衡引起的房价显著提升。虽然2013年将继续执行限购政策而抑制投资性需求，但是，与前两年相比，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出。受楼市预期加重的影响，房企拿地的需求大涨；但与前几年的推地情况相比，2012年土地市场的推地力度却整体不强；因此，2013的土地市场有望持续升温
