V7九间堂暨北京城市副中心区域价值高峰论坛
9月25日，在中国通州运河核心区唯一的低密别墅——V7九间堂，一场齐聚业内权威专家与搜狐焦点高端品鉴团的高峰论坛吸引了近百位高端置业者参与，以北京房地产协会秘书长陈志(微博)、中原地产首席分析师张大伟、亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰(微博 博客)、城市发展委员会高毅存等组成的顶尖嘉宾阵容，在大量的数据和城市发展趋势分析下，拨开市场迷雾，有理有据地给出了最有价值的置业建议。并就通州唯一高端别墅价值特点进行解读，通过项目物业服务、高端配套等价值兑现，深挖通州别墅价值奥义。
通州库存不足6000套，历史最低
中原地产首席分析师张大伟表示，截至日前，通州普通住宅签约已经达到了7000套，而目前的库存不足6000套，也就是说，去化周期只有7个月，而北京全市的平均在12个月左右。所以通州为了避免房价涨幅过快出台了最严格的限购政策。
最严限购下，通州别墅成交依然创纪录
虽然限购政策严格，但通州依然每个月有百余套别墅成交，占北京全市的比例高达30%左右。提前占位、提前布局的需求非常旺盛。从别墅市场成交量看，明显会发现成交量依然维持在高位，特别是3季度还未结束就创造了历史最高纪录。单季度成交达到了264套，量价均创造了纪录。即使在限购政策执行的8月份，别墅签约也达到了104套的高位。限购后的市场变化中，别墅是所有通州住宅类成交量最平稳的。
通州未来将增加50万人口，1：5以上的供需差
通州作为首都副中心，未来将有1-2万新增公务员，而按照正常的1:10-20左右的人口直接间接影响，目前已经130万人口的通州有望发展到200万左右，相当于一个中型城市。
从2010年楼市成交特征看，住宅类物业，目前通州的库存低于大兴、朝阳区。多年来终于让出第一库存大区。2015年来，通州市场成交上涨，而库存则明显下调。7616套的库存，已经是通州住宅市场最近六年来的最低。
除台湖区域在2012年来集中供应了8宗居住用地外，通州区域其他合计只成交了30万平米左右的住宅类物业，供应少导致通州出现了2015年只供应了 1074套，供需比1:7的现象。通州因为巨大的利好，人口增加预期强烈，供给却较少。叠加目前的公寓及住宅，合计通州可售+未来潜在供应大约在3万套左右，而实际需求则在15万套左右。
北京通州核心区唯一中央墅，利好变现窗口期优质资产
在“地少”与“价高”的双重背景下， 通州运河核心区唯一的低密别墅V7九间堂占据寸土寸金的核心位置，与长安俱乐部新址隔河相望，5分钟即达 “中国最大最赚钱的单体百货”——新光天地，近享五河交汇、四大公园簇拥的绝版生态资源。是所有看好北京未来政治经济新中心的高端置业者眼中的优质不动产。
亚豪机构市场总监郭毅提出，V7九间堂这一地块，现在如果拿出来拍卖，应该不止8万/㎡，而且绝对是几大开发商争先抢夺的焦点。现在由于通州限购、无新拍土地地价刺激等因素，让V7九间堂售价近乎与周边商住公寓持平，想想同样一块土地，173席的V7九间堂人均占有的土地价值会比几千户的商住公寓的人均土地价值高出多少?
作为一个千万级的城市副中心别墅项目，在目前北京是稀缺资源。V7九间堂以纯别墅之私密，呼应别墅主人的不同凡响。通州限购政策恰恰给了通州意向购房者一个入市的机遇。过去十年，在利好变现的窗口期入房市是大部分中产阶级资产升值的捷径!
据悉，V7九间堂刚刚完成一期发售，当日劲销5个亿，在通州最严限购下，以地段优势、未来的巨大潜力和磐石的产品品质，刷新了东部别墅销售的峰值。目前联排样板间即将震撼面世，加推房源火热预定中。
