新浪乐居讯：经历了2013年1月份的平稳开局，石家庄楼市在农历新年中度过了第二个成交月。据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年2月1日至2月28日，石家庄商品房共备案2012套，备案面积为128963平方米。与1月份相比，成交量直降44%。
成交量大跌与2月份正值农历新年假期有关，从2月7日到2月16日，据石家庄房管局网站数据显示，成交量均为0。因此，成交量的大幅下降也算情理之中。
2013年2月和2013年1月石家庄商品房备案套数与面积对比
据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年2月份，石家庄商品房共备案2012套，环比1月份下降44.4%，备案面积为128963平方米，环比1月份下降52.7%。其中，2月份石家庄商品住宅备案1394套，环比1月份下降31.4%；商业服务用房备案201套，环比1月份上涨2.0%；其他用房备案417套，环比1月份下降70.0%。2月份石家庄商品住宅、其他项目备案量均大幅下降，这跟进人春节假期成交淡季有关。
2月份石家庄商品房每日备案套数
从2月份备案物业类型来看，商品住宅仍占优势。2月份，商品住宅备案1394套，占总备案套数的69%，备案面积89790平方米，占总备案面积的70%；商业服务用房备案201套，占总备案套数的10%，备案面积16840平方米，占总备案面积的13%；其他用房备案417套，占总备案套数的21%，备案面积22333平方米，占总备案面积的17%。
2月份石家庄商品房备案(按套数)
新年购房刚需改需同时发力
从备案面积区间来看，2月份石家庄商品住宅60平米以下备案60套，占住宅总备案套数的6%；60-80平米备案191套，占住宅备案套数的18%；80-100平米备案205套，占住宅总备案套数的19%；100-120平米备案455套，占住宅总备案套数43%；120-150平米备案97套，占住宅总备案套数的9%；150平米以上备案59套，占住宅总备案套数的5%。
2月份石家庄住宅备案面段分布比例
以上统计数据显示，2月份100-120平米的大中户型取代60-80平米中小户型成为购房者的首选面积区间。其次是80-100平方米和60-80平米的户型比较受欢迎。农历蛇年的第一个交易月，石家庄楼市的刚需改需购房需求同时发力。这种趋势是否会得到延续，值得注意。
新盘增加 新浪电商合作火爆全城
据新浪乐居新房中心监测，2月份石家庄共有4个新盘上市接受咨询，环比1月份增加1个楼盘。从物业类型上来看，住宅、公寓、别墅和类别墅企业独栋各1个。2月份网友关注度较高的项目中包括新入市的住宅项目幸福城。
2月份石家庄市区(含周边县市)共有157个楼盘采取打折优惠促销，占全部在售楼盘的43.2%；从市内五区及开发区来看，共有127个楼盘打折促销，占在售楼盘的47.6%。从各区域打折楼盘数量上看，长安区以26个打折数量楼盘稳居首位。从打折优惠楼盘占比情况来看，开发区本月打折数量依旧不减，以66.7%的比例位居榜首；而周边区打折优惠楼盘的占比最低，为23.5%。春节过后，石家庄的房地产开发商们在精心准备之后，开始了新一年的销售争夺战。恰逢元宵佳节来临，开发商们纷纷打出元宵牌回馈客户。
在本月打折的项目中，新浪电商项目数量增加明显，打折力度不断加大，十里洋房与新浪乐居独家合作， E金券6000抵40000元。优惠多多。幸福城也与新浪电商合作，全城热卖。
楼市政策风起云涌蛇年调控再升级
2月19日，春节假期刚刚结束，财联社发布微博称，“近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种——二套房七成首付和贷款利率为1.3倍，实施时间仍未确定。”引起业内广泛关注，随即上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，调控升级符合逻辑，目前市场回暖，房价加速上涨，有必要抑制房价涨幅，宁可信其有。就在人们还在纷纷猜测二套房首付提至七成是否可信时，2月20日国务院总理温家宝主持召开其任内最后一次国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会上出台了包括扩大个人住房房产税改革试点范围、严格执行商品住房限购措施、坚决抑制投机投资性购房等在内的“国五条”调控新政，引发房地产业内人士热议，观点PK。
中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立认为，这是“史上最温柔”的房地产调控。他表示，此次房地产调控是最近十年来力度最弱的一次，“老调重弹”的内容居多，几乎对房价的走势不会产生太大的影响。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则在解读“新国五条”时认为，坚决抑制投机投资性购房这条内容意味着限购小规模升级。
