“脱光”婚房 置业指南
单身人士都努力“脱光”，其实找个如意伴侣与找套理想婚房的难度相差无几
前一篇说的是单身置业大计，后一篇就说到“脱光”婚房置业指南，或许您心里暗骂一声——“有木有搞错，这话题也太‘跳tone’了吧？”不过，年轻人的婚恋速度远非“70后”乃至更上一辈人士所能想象的，闪婚常有发生。
买个单身安乐窝，讲究的是个性和便利。购买一个理想婚房，难度和挑战性都加倍，要考虑两人的工作地点，又要考虑未来孩子的生活空间乃至教育问题……在某种意义上来说，找到一个理想婚房的难度不亚于找一个如意伴侣。“脱光”的喜悦未消，立即扑面而来的是置业安家大事，即将结婚的年轻男女对于选房问题尤感迷惘。本期记者为“脱光”一族介绍现时广州各区二手温馨两房、实用三房的市况，推荐适合新婚夫妇的Dream House。
荔湾：“有米族”择湖而居
中山八路板块靠近荔湾湖公园，交通、生活配套齐全，十分受即将结婚的年轻男女欢迎。据中原地产中山八分行高级营业经理黄少梅介绍，该板块业主心态强硬，惜售情绪浓厚，少有放盘。而买家则认为二手楼会降价，持币观望，从而导致成交量极低。该板块买家多为住在附近的原居民，而购置婚房的买家选择户型多是60~70平方米的两房一厅单元，现时中山八路板块二手电梯楼单价约3万元/m2，楼梯楼单位为2.2万~2.3万元/m2左右。
推荐单位：东浚荔景苑的三房两厅单元，面积约为100平方米，总价为280万元，西南向。
中原地产怡芳苑分行营业经理张星阳透露，现时芳村板块电梯楼均价约2万元/m2，楼梯楼均价约1.8万元/m2，现时婚房置业的主流户型为两房一厅、三房两厅单元，总价约90万~150万元。
推荐单位：现时芳村板块适合做婚房的盘源充足，桥东小区的两房一厅是不错的选择，该单位朝向为南向，面积约62平方米，总价约90万元，较适合新婚夫妇居住。
番禺：三房总价不超200万
合富置业锦绣香江分行主管廖志惠表示，锦绣香江的紫荆园、山水华府二期受到较多新婚客热捧，而山水华府二期更受欢迎。现时紫荆园均价约18000~19000元/m2，山水华府二期均价约20000~22000元/m2。总价约200万元的盘源较受新婚客的欢迎，首次置业者首期仅需60万元左右。目前业主让价空间不大，甚至出现反价，幅度为5%~10%。
合富置业雅居乐一分行主管王湘莲表示，近期最多人关注广州雅居乐十年小雅组团，因为楼龄新，生活环境好。该组团两房约150万元，90~100多平方米的三房总价也不超过200万元，但目前适合婚房客盘源的放盘量不多，业主心态较强硬，主要是看到地铁三号线南延长线即将开通，开价高于市场价2000~3000元/m2的情况也不少。
海珠：近地铁两房140万
据中原地产鸿运花园分行高级营业经理胡小玲介绍，赤岗板块二手楼价优惠，现时两房或三房电梯楼市场价约2.2万~3万元/m2，楼梯楼则为1.5万~2万元/m2，而且学位房较多，很多“刚需”新婚夫妇会选择在此置业。现时该板块总价为100万~200万元的盘源充足，部分业主议价空间有5%。
推荐单位：中原地产胡小玲推荐一套鸿运花园的两房一厅单位，面积约为68平方米，总价约140万元，南向。该两房单元装修保养情况好，居住环境舒适，客村地铁上盖，出行十分方便。
中原地产东晓南分行高级营业经理朱艺书介绍，南洲板块楼梯楼市场均价约1.4万元/m2，电梯楼则为2万~2.5万元/m2，价格优惠，因此婚房需求量大，导致成交量较高。
推荐单位：晓港湾一套三房两厅在售，面积为87平方米，总价约155万元。
天河：预算少可关注棠下
据合富置业紫荆分行主管刘彩彬表示，天河北片区内如馨怡花苑及嘉尚国际公寓的两房、三房户型较适合新婚人士购置，且周边配套成熟，交通便利。馨怡花苑76~78平方米的两房单位约220万元，三房单位价格达27000~30000元/m2。而嘉尚国际公寓两房约32000~33000元/m2，三房则要33000~37000元/m2。目前这些婚房放盘量不多，但有让价空间。
据中原地产明轩分行高级营业经理吴永华介绍，现时东圃板块楼梯楼市场均价约为1.7万~1.8万元/m2，电梯楼市场均价约为2.2万~2.3万元/m2。
推荐单位：棠德花园63平方米的东向两房正在放售，总价110万元，楼梯楼中层，周边配套完善，出行方便，十分适合预算不多的婚房客。
越秀：买学位婚房一步到位
据中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海透露，在小北板块，两房和三房多是学位房，价格相对较高。现时，楼梯楼两房均价约为2万元/m2，三房总价基本在160万元以上，而电梯两房基本在220万元左右，三房在320万元左右。近三个月的供应量较为紧缺，需求量和成交量呈现平稳态势。业主心态较为强势，部分业主有反价现象，但有学位需求的买家仍然会选择入手。
据中原地产大沙头三马路分行营业经理叶景生介绍，目前东湖板块楼梯楼市场均价约为2.1万~2.2万元/m2，电梯楼市场均价约为2.8万~3万元/m2。近三个月，两房及三房的供应较为紧张，由于盘源比较抢手，业主心态普遍较强势，放盘价也稍高于市场价。
推荐单位：东山水恋一套85平方米的电梯两房放售，总价300万元。此外，东山华庭一套79平方米的电梯两房单元也是婚房客不错的选择，总价275万元。
白云：100万两房最抢手
满堂红统计数据显示，10月份机场西板块60~80平方米两房的成交均价为15195元/m2，60~70平方米的两房电梯楼总价在110~120万元为主力区间，成交的楼盘有云天翠庭、白云明珠广场、又一居花园等。目前机场西板块电梯楼均价在16000~19000元/m2之间，楼梯楼二手均价11000~12000元/m2，两房总价在70万~90万元之间，如岗贝公安宿舍、康雅花园等，多数放盘物业证够5年，小区楼龄在12、13年左右，受首次置业者青睐。
中原地产齐富路分行营业经理张院雷表示，在机场路板块，总价在100万元左右的两房最受青睐。
推荐单位：元邦苑一套84平方米的两房两厅，总价155万元，实用率高，小区人员素质高，且地理位置优越，十分适合打算置业两房的婚房客。另外，云逸苑103平方米的三房单元，总价185万元，适合希望一步到位的三口之家。
一周楼市成交风云榜
婚房客一次性付款
买江南雅居小两房
物业地址：海珠区礼岗路6号，建筑面积：54平方米，成交总价：113万元，折合单价20925元/m2。 文/图：记者 李凤荷
点评：该单位间隔十分实用，是首次置业者、婚房客的热求户型，因为是楼梯楼，该户型间隔实用，而且总价不高，性价比十分高。业主为换房客，希望尽快“卖一买一”换电梯楼，以稍低于市场价的20000元/m2左右出售。
买家在琶洲工作，想在八号线沿线买一套两房单位作为婚房，预算大概是120万元。受预算限制，买家主要锁定楼梯楼，要求安全性高，最好是围院管理、或者小区管理的房子。看过了几间附近小区的楼梯楼单位，买家第一次看到江南雅居这个盘源就十分中意，而且对比旁边的南方花园22000~23000元/m2的单价，相仿的地理位置，觉得这个单位的性价比更高，便一次性付款购入此单元。
置业TIPS：合富置业海逸分行主管张爱华表示，最近片区的放盘量偏少，看房的客户活跃度比年中低，都是看房已久的客户比较多，成交节奏有所放缓。周边楼梯楼中低层单位鲜有放盘，以高层单位居多，但需求楼梯楼中低层单位的客人很多，建议该类客人多看房，一有心仪盘源放出就要抓紧机会了。此外，张爱华表示，礼岗路周边楼梯楼中层单位极少放盘，带小区花园的更少。
