华南板块有名的问题楼盘广地花园500套抵押房终于解封，首批200套房源上周末开始推出市场。楼盘开卖的首天，小户型的两房单位都已经被买 走，剩下的三 房、四房电梯楼单位和7层楼梯楼的顶层复式总价最低都要两百多万元，平层单位的单价达1.5万-1.7万元。由于剩余单位单价和总价都比较高，因此买家出 手显得谨慎。
无网签仅有纸质合同
记者第一次到广地花园是上周六上午，当时不大的售楼部坐满了正在计价的买家，现场无销 控表。大部分买家最关心的都是解封房中散落在一期、二期的几栋单 位中74-80平方米的两房单位。这部分单位折后价在1.2万元/平方米左右。同期的单位有些早在上世纪90年代末就已经出售入住，当时一套两房单位只需 要十几万元。现场来看楼的自住买家，都是冲着楼盘的低总价而来。这些单位总价只要70多万元。
昨天，记者再次来到楼盘的售楼部时，看楼 的买家只有三四台，不过销售人员告诉记者，剩下的单位多为三房、四房电梯楼单位和7层楼梯楼的顶层复式。不过 根据销售人员给记者出示的价目表，可以挑的单位也已经不多。这些单位都集中在两栋全新未散卖过的12层楼宇，单价要去到1.5万-1.7万元。
据 了解，楼盘目前的二手房售价也在1.2万元/平方米左右，不过如果买家选择现在这批解封房单位，而不选择二手房的话，要少交很多税费。不过记者发 现，楼盘其实也存在一些“霸王条款”，买家如果是第一套房的话，首付要五成，而不是一般的三成。另外，广地花园的这批单位本次也没有进入广州一手房销售的 网签系统，买家还是要跟发展商签署原始的纸质合同。
一次性付款的买家可有8.7折优惠，按揭付款则打9.3折。虽然一次性付款的优惠比 较大，楼盘的销售人员也多次表示，楼盘目前出售的房源产权已经清 晰，跟其他一手房无异，180天内可办房产证。不过业内人士也提醒，买家选择按揭付款，多一道银行对房产的审查，并且不付全款，对买家也多了一道保障。
小区绿化不错但管理还有待改善
广 地花园位于华南快速干线入口处的番禺大桥桥脚，楼盘对面就是广州有名的豪宅盘星河湾，楼盘附近还是番禺近期重点发展的万博商圈。可以说楼盘所在的地 段已经为广大买家认可和接受。走进小区，就算是在烈日炎炎的情况下，在小区内也都可以不用打遮阳伞。小区的绿化环境非常不错，生活气氛也很好，并且小区不 少首层都是架空作为停车库，车位也相当充足。不过小区内也有不少明显需要修缮的地方。如楼盘正门入口处，目前的售楼部旁边，地面铺设的地砖都坑坑洼洼，几 个穿凉鞋的女士一不小心踩到松动的地砖上，被溅得满脚都是污泥水。
“广地事件”始末
广地花园原开发商广东省番禺广地房 地产开发有限公司(下称广地公司)成立于1997年1月，因各种原因陷入经济危机。1999年至2003年，番禺三 建公司承建广地公司发包的工程，但广地公司并未依约支付工程款。后三建公司向法院起诉，并申请查封了广地公司名下的多间房产。
2003年 6月广地花园前董事长杨勋崇销售了6套已被法院查封的房产。由于当时房屋买卖还没有实行网签，杨勋崇的违法、违规操作，不仅导致广地公司陷 入了巨大的债务危机，并衍生了大量广地花园房产假按揭销售、一房多卖、重复抵押等问题。2003年底，震惊全国的“广地事件”爆发。
2006年底广地花园产权象征性地以一元转让给美房地产和广东决胜投资有限公司。2012年5月，广地新东家与广州圣地房地产开发有限公司(下称圣地)达成合作协议，由圣地出资继续还清广地涉及五大金融机构近4亿元的债务，广地则以解封的房屋产权进行置换。
